Webinaire gratuit pour les Professionnels de l'Immobilier, le 4 septembre!

Attention Agents Immobiliers:

We a récemment publié notre deuxième trimestre Rapports locaux, Et nous sommes ravis de partager ce que nous ayons visitée trouvé avec ces professionnels de l'immobilier qui font la tique de l'industrie. Si vous êtes un agent intéressé à en apprendre au sujet de la valeur des maisons dans votre quartier (vers le bas au niveau du code postal), ou sont à la recherche des données pour convaincre un vendeur désespérée que leur la maison est trop cher, Puis ce webinaire est fait pour vous.

Marquez votre calendrier:

S'il vous plaît rejoignez-nous sur 4 septembre au 10 heures du Pacifique, 1 h de l'Est, Pour un webinaire gratuit hébergé par Jorrit Van der Meulen, Notre vice-président des relations partenaires, et Dr Stan Humphries, Vice-président de données et aux analyses.

Inscrivez-vous ici-C'est gratuit!

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Ils disent que quelques images valent mille mots, mais qu'en est-il de pages vues? Nous avons plus de 3.000.000 pour les annonces de vente sur Zillow mais pas tous d'entre eux viennent avec une belle exposition de photos comme celui-ci mansion à Seattle. Ive toujours demandé combien de différence d'une photo fait quand attirer globes oculaires à un maisons à vendre. Son conseil commun que de superbes photos de vendre une maison en ligne et grâce à la recherche effectuée par notre analyste wiz Ji Chen, weve été en mesure de quantifier l'impact d'avoir des photos sur la popularité de maisons à vendre sur Zillow. Nous avons découvert que, sur une période de sept jours, les annonces avec au moins une photo étaient susceptibles d'être affichées fois 41% de plus que les annonces sans photos. Wow! Encore plus spectaculaire, Ji a également examiné l'impact de la divulgation par rapport à ne pas divulguer l'adresse maisons quand il annonce à la vente et étonnamment, en fournissant une adresse complète augmente le trafic de votre liste de 271%.

Ajout d'une photo et l'adresse de votre annonce, vous obtiendrez un beaucoup de trafic supplémentaire pour très peu d'effort. Prendre une photo est un art très lui-même. Pour obtenir des conseils sur les photos à domicile, lire les articles réels immobiliers sur les guides Préparer votre maison pour les photos et le Photographier votre liste maison. Qui n'a aucune envie de cliquer sur une photo comme celle-ci?

Le "Tranquility" maison sur le lac Tahoe

Zillow sur Bloomberg TV parle valeurs de la Maison

J'étais à la télévision Bloomberg la semaine dernière de discuter la valeur des maisons. Heres la vidéo. Juste un rappel, vous pouvez trouver des tas d'données sur prix des maisons dans notre Rapports locaux.

Forclusions ne sont plus une crise des subprimes

Dans notre récente Enquête sur les propriétaires-occupants Q2 confiance de plus de 1300 propriétaires, nous avons demandé à un certain nombre de questions pour savoir comment les propriétaires ressentent au sujet de la valeur de leur maison et le marché autour d'eux. Comme mentionné précédemment Ive, Nous avons reçu quelques réponses révélatrices.

Une question nous avons demandé a été:

Pensez-vous que les propriétaires qui font actuellement face à la forclusion, car ils ont sorti un prêt hypothécaire à taux variable ou un autre prêt qu'ils ne peuvent plus se permettre devraient recevoir une aide du gouvernement afin de pouvoir rester dans leur maison?

Près de la moitié (48%) des propriétaires ont dit non. Pendant ce temps 28% l'intervention du gouvernement un soutien, et 24% ne savent pas.

Mais qu'en est-il des propriétaires qui n'ont pas pris une hypothèque de création, ou risqué? Y at-il vraiment les propriétaires de nombreux là-bas avec un bon crédit, un solide acompte, et toutes les bonnes intentions qui sont à risque de faire défaut sur leurs prêts? Zillows Q2 Rapports locaux pointer vers des dizaines de marchés américains, où la scène est certainement fixés par croissance rapide des taux de capitaux propres négatifs.

Prenez le Miami-Ft. Lauderdale MSA, par exemple. Le paiement médian est en baisse en 2006 était de 10%, ou 30 873 $, basé sur la valeur médiane de la maison 308 731 $ lorsque le marché a atteint un sommet au T1 2006. Depuis le sommet, Miami la valeur des maisons ont chuté de 26,8%, ce qui signifie que l'acheteur en moyenne cette année n'a pas seulement perdu son acompte, mais il est maintenant sous l'eau sur son prêt hypothécaire de près de $ 52,000. Si ce propriétaire maintenant perdre un emploi, ou du retard dans les paiements, HES dans une situation désespérée.

Certains d'autres domaines où ce qui se passe

* Fort Myers, Floride: Acompte médian était de 10% en 2006; la valeur des maisons ont chuté de 40,8% depuis
* Reno, NV: Acompte médian était de 15% en 2005; la valeur des maisons ont chuté de 30,6% depuis
* Las Vegas, NV: Acompte médian était de 10% en 2006; la valeur des maisons ont chuté de 34,4% depuis
* Santa Barbara, CA: Acompte médian était de 10% en 2005; la valeur des maisons ont chuté de 28% depuis

Nos données montrent un en sept propriétaires américains est maintenant sous l'eau sur un prêt hypothécaire. Pour les personnes qui ont acheté en 2006, quand la plupart des marchés ont atteint un sommet, son près d'un sur deux à 45%. Ainsi il n'est pas étonnant que le taux de saisies est en hausse. Et c'est un pari sûr de dire cette crise pour les propriétaires ne va pas disparaître de sitôt.

Live-Q2 Real Rapports sur le marché immobilier

Comme nous l'avons noté hier, L' Zillow Q2 Real Estate Rapports sur le marché sont maintenant en direct sur notre site. Ces rapports traitent les dernières données de la valeur d'origine dans 165 marchés (jusqu'au niveau du code postal), ainsi que les stats des actions négatives, des informations sur le pourcentage de foyers qui se sont vendus pour une perte, et quelques graphiques sur papier glacé qui font ce que tout cela à la vie .

Pour plus d'informations, s'il vous plaît joindre le Dr Stan Humphries, vice-président Zillows de données et d'analyse, pour une conférence téléphonique sur le Web pour discuter des données Q2 et thetrends que nous constatons dans le marché du logement. La conférence débutera aujourd'hui à 11 heures PST / 2 h HAE. Pour vous inscrire, visitez le site www.events.acttel.com/zillowmarketreports. Si vous ne serez pas à votre ordinateur à ce moment, vous pouvez télécharger et imprimer la présentation (Disponible une heure avant l'appel) dans anddial directement AT800-240-2430.

En attendant, restez à l'écoute sur le blog Zillow pour plus des commentaires de Dr Stan Humphries.

Q2 marché immobilier Rapports conférence téléphonique demain

Demain bien être la libération des Zillow Real Estate Rapports sur le marché pour le T2 2008. Ces rapports portent sur 165 marchés immobiliers américains, et inclure des données sur les changements de valeur d'origine au fil du temps, les capitaux propres stats, propriétaire et (nouvelle ce trimestre) ce que l'on appel les signaux de détresse des données sur les saisies et les maisons de vente à perte.

Zillows VP de données et d'analyse, le Dr Stan Humphries, sera l'hôte d'une conférence téléphonique sur le Web demain à 11 h HAP, Août 12 à fournir une perspective sur les données et discuter les tendances ont été voir dans ces rapports. Il abordera également les résultats de la Sondage sur la confiance que nous les propriétaires-occupants publié la semaine dernière, Qui met en évidence le décalage entre la perception du consommateur et la réalité quand il s'agit de la valeur des maisons.

Chacun est invité à se joindre à la conférence téléphonique. Il suffit de s'inscrire au www.events.acttel.com/zillowmarketreports n'importe quel moment entre maintenant et puis. Sinon, les participants peuvent composer le 800-240-2430.

Nous espérons que le youll se joindre à nous. Assurez-vous de vérifier première heure demain matin pour un billet de blog sur nos Q2 Real Rapports sur le marché immobilier ainsi.

Marchés immobiliers avec les baisses les plus importantes depuis le pic de marché

Sauf youve été vécu dans une grotte ou de refuser de s'engager dans les titres immobiliers de la fin, sa connaissance commune que de nombreux marchés immobiliers locaux sont en baisse partout dans le pays. Alors, j'ai pensé Id creuser dans les données de notre Rapports T1 valeur de la maison pour trouver ce qui les marchés immobiliers a subi la plus forte baisse en pourcentage depuis le pic du marché pour les 10 dernières années.

Je ne pense que sa toute véritable surprise que les 15 marchés avec la plus forte baisse depuis leur sommet sont de California and Florida, Taches de forclusion chauds qui ont été bien documentés dans les médias. Merced était hors de 46,1%, Stockton 40,7%, et Punta Gorda a complété le trio de tête à 39,5%. À venir en au numéro 16 avec une baisse de 29,6% est Las Vegas, Qui a connu la plus forte baisse en dehors de la dévasté la Floride et marchés de la Californie.

Ensuite, je suis allé chercher à la valeurs de crête pour les 10 dernières années et précisément au moment où le pic est survenu. Selon notre ZIndex indice de valeur de la maison, Le pic du marché du logement aux États-Unis au cours des 10 dernières années a eu lieu au 3ème trimestre de 2006 dans laquelle la ZIndex était 235,000 $. Actuellement, le ZIndex États-Unis est $ 213,000, ce qui est en baisse de 9,2% par rapport à la valeur de crête.

Sur les marchés locaux. Le seul marché avec un pic de moins de $ 100.000 a été le Muskegon Norton Shores-MI zone statistique métropolitaine (MSA), qui s'est établi à 99 000 $ au 3e trimestre de 2004. Cependant, il existe actuellement six marchés avec un ZIndex de moins de $ 100.000. Flint, MI, Arrive à la partie inférieure du canon avec un ZIndex de 77.000 $. Quant à la ZIndex plus haut sommet? Pour s'établir à 759 000 $, cet honneur est tenu par le Santa Cruz-Watsonville CA MSA.

Ci-dessous, les données sur les 160 toutes les Administrations en termes de gouttes plus grandes depuis le pic du marché:

Quoi de gauche après avoir payé l'hypothèque?

Avec les prix élevés de l'essence et un marché du logement encore en train de sortir de ces marasme, les gens essaient de faire des économies partout où ils peuvent. Une technique pour atteindre la liberté financière est de garder un budget mensuel et de regarder vos revenus et les dépenses de près. Le premier chèque grande que les propriétaires écrira sera le paiement de l'hypothèque. Heureusement, weve a récemment lancé le Zillow hypothèques marché qui vous permet de trouver les meilleurs taux hypothécaires gratuitement sans aucun tracas. Il suffit de remplir le formulaire simple et d'attendre les citations à venir po

Après vous avez trouvé ces prix avantageux, youll être à la recherche à un paiement mensuel qui est proportionnelle à la valeur de la maison. Une règle très rapide de pouce, je tiens à utiliser pour estimer un paiement hypothécaire mensuel est de prendre le montant du prêt et le diviser par 140. Ainsi, un prêt 140 000 $ aurait roughly un versement hypothécaire mensuel de 1000 $. Bien sûr, il s'agit d'une estimation approximative et si vous êtes à la recherche d'obtenir une image beaucoup plus précise de votre paiement, utilisez notre calculatrices hypothécaires.

Tout comme les banques de regarder votre revenu et prix de la maison de décider si vous êtes admissible à un prêt, vous pouvez utiliser la même comparaison pour voir combien d'argent youll ont quitté au cours de chaque mois après votre prêt hypothécaire. Heres un coup d'oeil à whats laissées dans les 30 principaux marchés chaque mois. Le calcul est simple: le revenu mensuel (à partir des données du recensement des États-Unis) hypothécaire mensuel:

Les restes de l'argent après avoir payé l'hypothèque varie considérablement selon les marchés. Il pourrait venir comme une surprise que Detroit est élevé sur la liste. Cela provient probablement d'une combinaison de facteurs. Tout d'abord, les prix des maisons sont très faibles, de sorte paiements hypothécaires sont faibles aussi bien. L'autre facteur est que le taux de chômage élevé Detroits peut faire l'revenu moyen des ménages regarder plus haut.

En ce qui concerne les tendances générales, qui vivent dans les régions métropolitaines de la Californie pour la plupart vous laisse avec beaucoup moins après le paiement de votre hypothèque. Il ya de nombreux endroits à travers le pays où les gens ont beaucoup plus à gauche après l'hypothèque. Atlanta, Houston, Dallas and Washington DC ont tous une combinaison de salaires relativement élevés en comparaison avec les coûts de logement et les paiements hypothécaires. Ne soyez pas surpris si vous voyez beaucoup de belles voitures autour de ces villes, parce que les gens ont de l'argent à dépenser pour certains articles coûteux.

Maintenant, laisse jeter un oeil à la Zestimate médian par rapport à dollars après hypothécaire (cliquez pour l'agrandir):

Il est facile de voir la relation entre Zestimates et en dollars mensuels quitté après avoir payé l'hypothèque. Los Angeles and San Diego prix de l'immobilier ont élevés qui semblent être hors de proportion avec le revenu. Dans le coin opposé, nous voyons les régions métropolitaines du sud qui ont davantage de logements abordables et l'abondance des revenus restant après paiement de la facture hypothécaire. Il sera intéressant de voir comment cela les changements de distribution au cours des années à venir. Est-ce que les gens commencent à revenir l'Est? Est-ce California soleil et la plage trop sympa de pouvoir laisser, même avec les prix de l'immobilier élevés? Le temps nous dira.

Si vous voulez que les données brutes pour toutes les régions métropolitaines heres fichier excel.

Webinaire Free Agent Le 22 mai!

Chaque communiqués Zillow trimestre Données des rapports trimestriels sur les tendances du logement à partir d'un national et local (vers le bas pour le quartier) niveau. Comme un agent des acheteurs de ces données peut être très utile pour aider vos clients à utiliser au moment de déterminer les tendances où acheter leur prochaine maison. Comme un agent de vendeurs que les données sont tout aussi utiles lorsqu'il s'agit d'expliquer à un vendeur comment leur marché local immobilier véritable quartier effectue lorsque l'on travaille à définir un prix de vente.

Apprenez à interpréter et à utiliser les données riches libérés dans les rapports trimestriels par joindre à nous pour Webinaire gratuit le 22 mai à 10 h HAP / 13:00 HAE.

La conférence sera animée par Jorrit Van der Meulen, Vice-président Zillows des relations du travail et de Dr Stan Humphries, Vice-président de la Zillows données et des analyses.

Important: L'inscription au webinaire est nécessaire. Inscrivez-vous au webinaire gratuit ici.

D'éclairage réel aux données du marché immobilier

Aujourd'hui, nous avons publié des données sur les bandes de la valeur des maisons à travers 125 régions métropolitaines. Cliquez sur HERE à lire l'alerte des médias, ou cliquez sur HERE de plonger dans les données vous-même.

À certains moments, le monde des données immobilières et des analyses semble vaste et compliqué. Mais avec l'organisation et la visualisation, parfois, il peut être éclairant. Essayer de donner un sens aux marchés peut être difficile en raison du large éventail de logements et des valeurs à travers la nation. Une maison 300 000 $ près de la San Francisco côte est très différente de celle d'une maison 300.000 dollars Denver. Comme une question de fait, vous avez probablement ne trouvez pas la maison en bon état sur la côte de la Californie pour 300.000 $, mais c'est faire un peu spécifique.

Weve créé une visualisation qui permet de comparer les éléments suivants:

• Marchés multiples: Weve éclaté les 49 principaux marchés aux États-Unis + de cause tous les biens immobiliers est locale.
• Bandes Valeur Accueil: Chaque marché est divisé en 5 bandes de valeur; haut, moyen-inférieur, moyen, moyen-supérieur, en haut.
• Modification de la valeur d'accueil: Voir comment les marchés ont déménagé au cours de la dernière année (31 décembre 2006 au 31 déc, 2007).

Maintenant, pour la visualisation. Jetons un coup d'oeil à la première aux États-Unis (Cliquez pour pleine dimension):

Pour les régions métropolitaines plus, cliquez sur les liens ci-dessous par ordre alphabétique:

• Akron Chicago
• Cleveland Knoxville
• Las Vegas Orlando
• Oxnard San Diego
• San Francisco Washington

À l'échelle nationale, il ya une légère tendance à les maisons haut de gamme vers le bas plus que les maisons de bas de gamme. L'ensemble du milieu des maisons, ce qui représente le milieu 20% des foyers, est comprise entre environ $ 200.000 à environ 300.000 dollars et est en baisse d'environ 6% en glissement annuel. Lorsque vous faites défiler vers le bas pour les régions métropolitaines individuelles, vous verrez que cet ensemble de maisons milieu varie considérablement selon les marchés. Dans certains marchés (Akron, Little Rock, Oklahoma City), Vous verrez que les maisons haut de gamme à peine monter à 200.000 $. A l'inverse, sur le haut de gamme, San Joses la valeur des maisons bas de gamme commence au-dessus de la valeur de l'ensemble du milieu des maisons aux États-Unis en général.

Une autre tendance est de savoir comment s'étonner maisons haut de gamme par rapport à accomplir bas de gamme de foyers à travers les marchés. On pourrait s'attendre à des maisons chères à tomber plus vite, mais ils ont été voir de nombreux marchés où le contraire est vrai, comme San Francisco, BridgeportEt Denver. En fait, les maisons de plus grande valeur inférieure surperformé les maisons évaluées à près de la moitié des 25 premières régions métropolitaines. En seulement 20 pour cent de ces marchés n'a maisons de moindre valeur supérieure surperformer ceux évalués.

Hows votre région métropolitaine et la fourchette de prix faire? Si vous êtes dans l'un des marchés où les maisons haut de gamme sont à la hausse tandis que toutes les autres maisons sont en baisse (exemples: Washington, DC or San Francisco) Que pensez-vous est la cause de l'opposition? Pensez-vous que les maisons haut de gamme finira par prendre le coup même que toutes les maisons d'autres prennent?

James Orr explique comment naviguer Zillows Rapports T4

Ce clip vidéo innovante a été produite par l'investisseur RE, James Orr. Si vous havent Zillows vus T4 rapports Valeur Accueil, je vous recommande de commencer par regarder James vidéo rapide et de passer ensuite à la navigation les données. Nice one, James!

Les données des rapports trimestriels pour les Geeks de données et Informaticiens

Comme vous le savez probablement, nous publié notre rapport de 2007 trimestrielle plus tôt cette semaine. Pour ceux qui s'intéressent à faire des analyses sur les données, vous pouvez télécharger toutes les données brutes sur une base MSA par MSA directement à partir de notre page des rapports trimestriels. Cependant, alors qu'un rapport de MSA est très bien pour les journalistes et les blogueurs qui couvrent des marchés spécifiques, nous nous rendons compte geeks de données et les techniciens de l'immobilier pourrait vouloir TOUTES les données dans une feuille de calcul. Donc, nous avons fait ce que un peu plus facile en combinant certaines des données primaires en une seule Fichier CSV.

Les colonnes dans le fichier CSV sont les suivants:

• Nom de MSA
• Nom de la région
• Type de région
• ID Région
• Comté (ville la plus grande)
• City
• Nom de comté
• Type de logement
• Zindex
• Trimestre sur le changement trimestre
• Variation sur douze mois
• 5 années variation annualisée
• 10 années variation annualisée

La seule chose que je veux vraiment faire appel, c'est que l'ajout de l'identifiant de région (qui n'est pas dans les tableurs MSA) devrait permettre aux développeurs web de cartographier une grande partie des données à l'aide de la API GetRegionChildren appeler et / ou notre Les fichiers des limites de quartier. Alors, laisse voir quelques heatmaps!

Cliquez ici pour télécharger un fichier CSV (3 mégaoctets).

Si il ya un désir pour nous de mettre plus de données T4, comme les données sur l'équité propriétaires ou ZIndex numéros ventilées par type de maison, dans un CSV qui couvre l'ensemble du pays, s'il vous plaît laissez un commentaire et bien essayer de répondre à la demande .

Bonne cartographie et les données croquer!

Les diamants de données immobilières

Récemment, nous avons publié le 2007 Valeur Q3 Accueil Zillow Rapports. Stan a déjà souligné que les marchés sont de refroidissement dans son Quarterly Report Sommaire. Son analyse montre également que sa pleut sur certains marchés un peu plus que d'autres. La carte incluse dans son poste nous donne une vision macro des régions métropolitaines. Si vous voulez vraiment de creuser dans un marché, vous pouvez ouvrir les fichiers Excel pour obtenir les détails du marché quant à la performance des types d'accueil différents, ainsi que les géographies allant de comtés dans les quartiers.

Peut-être que les tables des feuilles de calcul et le pivot et des milliers de numéros de arent tout à fait ce que vous recherchez. C'est toujours agréable de compléter la sécheresse relative des chiffres bruts avec une visualisation plus excitant. Au dernier trimestre nous avons utilisé un rankbar à comparer la performance des régions métropolitaines top. Ce trimestre a été en utilisant des données et de la terre Zillows Microsofts virtuel pour vous permettre de découvrir et de se plonger dans les marchés à travers le pays.

Cliquez sur la carte ci-dessus ou rendez-vous ici pour explorer les données de 2007 Q3 rapport trimestriel. Faites défiler et cliquez sur les régions métropolitaines pour afficher la variation sur douze mois pour les régions au sein du marché. Survolez un diamant pour plus de détails. La couleur de la forme indique la variation sur douze mois. La taille de la forme est proportionnelle au nombre de maisons sur le marché. Cliquez sur le lien Q pour télécharger le rapport trimestriel Excel. Cliquez sur le Z pour naviguer sur ce secteur de métro sur la carte Zillow.

Étaient assis sur une montagne de renseignements immobiliers, et ce n'est que l'une des nombreuses façons intéressantes que nous pouvons Slice and Dice ces données. Comme toujours, faites-nous savoir ce que youd comme pour voir plus de dans le futur.

Considérant la croissance de la famille? Vendre la maison ancienne en premier!

Selon la National Association of Realtors (NAR), il sera l'heure actuelle de prendre plus de temps pour vendre votre maison en moyenne, que le fait d'avoir un enfant. La NAR a déclaré dans un communiqué de presse publié ce matin, Que d'ici la fin de Juillet:

• inventaire des (existant) maisons disponibles à la vente avait atteint 9,6 mois d'approvisionnement et
• prix médian (existant) maison avait reculé de 0,6% à 228 900 $ depuis la dernière Juillet.

Quelques vaches sacrées ont été abattus avec ces nouvelles. Une Rapport de 2004 co-écrit par l'économiste en chef, puis pour les NAR, David Lereah, a conclu qu'il n'y a peu de possibilité d'une baisse généralisée nationale car il n'y a pas de marché national pour le logement. Cette hypothèse est basée sur le principe que tous les biens immobiliers est locale mais pontes de l'industrie se rendent compte maintenant que les tendances en matière de prêts, les responsables de la majeure partie de la demande en matière de logement, sont en effet national. Ces nouvelles ne devraient pas surprendre les lecteurs réguliers; Zillow a mesuré une réduction à l'échelle nationale InHome valuessince le dernier trimestre de 2006.

La deuxième vache sacrée m'a fait surprendre. Son communément admis que le marché du logement en difficulté est juste un peu de bon taux de coupe loin de la récupération. NAR communiqué de presse suggère le contraire et affirme que le coût d'une hypothèque est plus favorable aujourd'hui qu'elle ne l'était il ya un an; Selon Freddie Mac, le taux moyen national d'engagement pour une durée de 30 ans, classique, hypothèque à taux fixe était 6,70 pour cent en juillet, en hausse de 6,66 pour cent en Juin, le taux était de 6,76 pour cent en Juillet 2006.

Son naturel de se demander où le marché est dirigé et où il sera à la fin de années. Que pensez-vous?

Refroidissement à Washington DC du marché pour les grandes maisons

Notre plus récente de Zestimates dans le District de Columbia nous a permis d'ajouter le Washington DC région métropolitaine (DC de Washington-Baltimore-MD-VA-WV) à notre dernière série de rapports trimestriels. Avec plus de 2,6 millions de foyers et Zestimates, Washington, DC est la quatrième plus grande région métropolitaine dans la nation. Permet de plonger dans le rapport trimestriel et de voir comment les marchés s'en sont tirés récemment et au cours des cinq à dix dernières années.

Une vue graphique de la zone de Washington DC Metro
Performance du marché	Popularité régional	Quartiers chers

Pendant le boom du logement, de Washington, DC Metro région était l'un des marchés les plus grandes appréciant à la nation. Avec une appréciation annualisé de 16% au cours des cinq dernières années, le marché du logement a fourni un rendement similaire à l' Fidelity bas prix Stock fonds commun de placement. Condos de la région ont apprécié à un rythme encore plus grande que les maisons à 18% en rythme annualisé au cours des 5 dernières années. Mais tout comme le marché boursier, le rendement passé n'est pas indiquer la performance actuelle et future. Au cours de l'année écoulée, le marché a refroidi. Alors que les résidences unifamiliales ont diminué de 4,1%, condos ont pris plus d'un an en glissement annuel coup avec une baisse de 5,6%.

En regardant la répartition par taille de la maison et le type d'accueil, nous voyons des tendances intéressantes. Les grandes maisons et de condos ont refroidi beaucoup plus vite que leurs homologues plus petites. Pour les résidences unifamiliales, les maisons sont en fait des petits en légère hausse (0,7%), tandis que les grandes maisons sont en baisse de 6,6% en glissement annuel.

Performance des zones plus localisées ont été mitigés. Pour la plupart, les endroits moins chers mieux résisté que les places les plus chères. Plus précisément, les villes dans le Maryland ont augmenté d'année en année: Baltimore (6,6%), Capitol Heights (3,0%), Lusby (3,0%) et Waldorf (1,0%). Certaines des villes qui ont vu d'année en année des baisses d'inclure les villes de la Virginie Burke (-7,3%), Alexandria (-8,2%) Et Fairfax (-7,1%).

Au Zillow, nous mesurons la popularité d'un marché régional de pages vues. Nous appelons cette mesure l'indice d'intérêt Zillow ou ZII. Notre méthode particulière de calcul est le nombre de visites au cours du trimestre divisé par le nombre de maisons dans une région donnée. Son plus intéressant de se pencher sur les changements dans la popularité de voir ce que les lieux sont chaud ou froid. Les codes postaux montrant la popularité croissante comprennent Broomes île (20615), Washington (20004, 20005, 20036) et Belcamp (21017). Considérant weve venez d'ajouter Zestimates à Washington, DC, ce n'est pas trop surprenant de voir l'augmentation de la popularité. Sur le côté vers le bas, Upperville est pas tout à fait à la hauteur de son nom car il a chuté de près de 200 points. Bryantown (20617) et Hume (22 639) ont également montré trimestre grande sur gouttes trimestre en popularité.

Comparaison des taux régionaux des marchés immobiliers

La valeur combinée de tous les foyers aux États-Unis est estimé à environ $ 20-25 milliards de dollars. Oui, thats trillion avec un T. Thats plus grande que la richesse combinée dans pratiquement toutes les sociétés cotées en bourse dans le Marché boursier américain. Et tout comme un investisseur voudrait savoir comment grandes compagnies pétrolières réalisées au cours de l'année écoulée, un propriétaire ou un acheteur ou un investisseur peut se demander comment condos effectuée dans Southwest Florida. Parce qu'il ya des milliers de villes et villages à travers le pays, il peut être difficile de comparer chaque marché.

Pour aider à donner un sens aux marchés, weve vient de sortir de notre Rapports trimestriels Valeur Accueil pour le deuxième trimestre dans 66 marchés à travers les États-Unis avec des centaines de lignes et de colonnes emballées dans chaque feuille de calcul, sa difficiles à vraiment faire des comparaisons entre les données sans utiliser certaines compétences avancées d'Excel. Une question qu'on m'a posée était Quelle est la valeur d'une maison moyenne dans une ville et comment cela at-il changé la valeur dans la dernière année? Pour répondre à cette Ive a créé un Page Web (Capture d'écran ci-dessus) qui a nos zones de métro 66, les Zindex (Valeur médiane Zestimate) pour une maison moyenne, et la variation de la valeur pour cette région. Lisez la suite pour certains d'arrière-plan ainsi que des observations.

Tout d'abord, weve a ordonné aux marchés par la population avec le New York région métropolitaine en tête du peloton. Comme vous commencez à gauche, vous voyez les valeurs ZIndex environ $ 100,000 et que vous vous déplacez à droite vous arrivez à proximité de villes d'une valeur de $ 1,000,000. Ne pas oublier, c'est le ZIndex d'une maison moyenne (définie à cet effet comme un 3 chambres, 2 salles de bains, 1500 pieds carrés). La barre verte pour chaque région métropolitaine représente la ZIndex maison moyenne pendant toute la région métropolitaine. La couleur des barres d'autres indiquent l'année sur la performance ZIndex année de cette ville. Rouge signifie que le marché est chaud et la valeur des maisons sont toujours en mouvement jusqu'à, bleu signifie que le marché est froid et la baisse au cours des 12 derniers mois. Enfin la souris sur les barres pour obtenir les détails nombre ou cliquez sur la barre de consulter la page consacrée à Zillow. Voici quelques faits glanés partir de la page:

• Les plus grands domaines de métro (New York and LA) Ont des plages immenses de valeurs avec les offres en cours dans les banlieues loin
• Les villes les plus chères dans le Cleveland région sont environ la moitié de la valeur de la moins chère dans San Francisco
• Seattle and Portland sont encore assez bien l'exécution
• Miami C'est un peu d'un marché mixte avec certains endroits continuent d'augmenter tandis que d'autres sont à la baisse
• Les villes plus faibles prix autour de Tampa and Phoenix sont en baisse de plus que les maisons à prix plus élevé

Prenez une plongée dans les données vous-même. Je pense que le youll trouver quelques tendances intéressantes. Comme je l'ai mentionné plus tôt, nous libérer de ces Rapports Valeur Accueil chaque trimestre, si theres un segment particulier du marché youd aiment voir dans le prochain rapport, nous le faire savoir, et bien voir ce que nous pouvons faire.

Les petites familles vivant dans une grande maison

J'ai décidé de s'amuser un peu ce week-end passé et creuser à travers une base de données Zillows majorité des caractéristiques de la propriété (yup, Im un junkie de données) des tendances intéressantes. Une des pièces les plus intéressantes de données que j'ai trouvées était la tendance de la taille moyenne des maisons construites par année depuis 1940. Au cours de la seconde moitié du 20e siècle, et dans ce siècle, la taille de la maison américaine moyenne a presque toujours été à la hausse.

Bien que supportant seulement un léger fléchissement au cours la Seconde Guerre mondiale et les accalmies dans les années 70 et 80, la taille moyenne nouvelle maison aux États-Unis a augmenté, passant de 1.500 à près de 2.500 pieds carrés. La dimension du logement moyen peut se biaisé par les demeures des méga-, de sorte que nous ayons visitée également inclus la taille médian des maisons dans le tableau ainsi. Sans surprise, la taille médian des maisons est un peu plus petite que la dimension du logement moyen, mais vous pouvez voir les tendances pratiquement identiques.

Avec la croissance des banlieues au cours de la seconde moitié du 20e siècle, cette tendance chez augmentation de la taille n'est pas trop surprenant. Cependant, il présente un contraste frappant avec la taille moyenne des ménages selon le Américain du recensement (pdf).

Alors que les maisons en cours de construction aux États-Unis ont été deviennent plus grandes et plus grande, la taille moyenne des ménages a diminué de façon constante, passant de 3,7 personnes à 2,6 personnes. On peut se poser la question, que font les gens avec tout cet espace?

Numéros pour les accros de données

Avec plus de 67 millions de foyers dans notre base de données, vous pouvez dire que nous aimons de données. Nous misons sur elle. Comme vous pouvez l'imaginer, les employés sont nombreux Zillow données "junkies" et de l'amour pour analyser les données autant que possible. Im un de ces accros. Hier, j'ai creusé à travers certains de nos rapports de site et j'ai trouvé quelques données intéressantes concernant le nombre de maisons uniques qui ont été vues sur Zillow.

J'ai été étonné de découvrir que près de 27 million uniques de détails à domicile pages ont été vues, ce qui signifie près de 40% de la maisons dans notre base de données ont été vues au moins une fois! Wow.

In King County, WA, Ce qui arrive à être là où nos bureaux sont situés Zillow, 80% des quelque 560 000 maisons uniques ont été consultés sur Zillow. Ce qui me fait demander: Avez-80% de propriétaires dans le comté de King été à notre site ou est-ce principalement en raison de gens dans le biz immobilier recherches sur les propriétés multiples? Voici la deuxième place en termes de comtés avec le plus haut pourcentage de maisons uniques vues sur Zillow:

• 80% Norfolk, MA and Marin, CA
• 78% San Mateo, CA and Middlesex, MA
• 76% Snohomish, WA

Le plus grand comté dans le Los Angeles des Etats-Unis arrive à N ° 13 sur la liste à 72%. Sur les 1,9 millions Comté de Los Angeles maisons dans notre base de données, plus de 1.375 million ont été consultés, ce qui est assez impressionnant.

Intérêt Indice de popularité de Zillow Immobilier Real de Côte-à-côte

Comme vous pouvez avoir lire dans notre blog la semaine dernière weve venons de terminer notre troisième trimestre rapports de valeur à domicile. Dans ce document, nous avons pris un regard en profondeur sur 5 régions métropolitaines ainsi que d'un aperçu de la top 36 des régions métropolitaines dans le U.S. Un élément unique des rapports nationaux et le métro est la carte Indice de Zillow intérêt. Cette carte permet au lecteur de mesurer la popularité de l'immobilier dans les marchés dans tout le pays. Nous sommes arrivés à ce nombre en prenant le nombre de visiteurs par mois par département et en les divisant par la population du comté. Nous nous retrouvons avec une carte fascinante et instructive du pays semblable à des cartes que les gens plus à neighboroo offrent.

Bien qu'il existe de nombreux signes d'un marché de l'immobilier refroidir, la popularité de l'évaluation foncière et renseignements sur la maison ne semble pas se stabiliser. De Seattle à San Diego, la côte Ouest est à la tête du pays dans l'indice d'intérêt Zillow. Le couloir DC-à-Boston est à la recherche populaires, ainsi que la plupart de la Floride. Au-delà de ces grandes zones, vous pouvez regarder et repérer les villes chaudes tout au long de la nation. Salt Lake City, Denver, Dallas et Chicago sont que quelques-uns. Comme vous arrivez à des zones plus rurales, le niveau d'intérêt se refroidit un peu, mais des exceptions peuvent être trouvés national, depuis les montagnes Rocheuses vers les villes tranquilles de la Nouvelle-Angleterre. Cliquez sur la carte ci-dessous pour l'agrandir ou télécharger le pdf de haute qualité.

Tendances du recensement des données

Récemment, le Bureau américain du recensement a rendu public son portrait annuel de la santé économique des États-UnisNous avons donc décidé de se faire plaisir en creusant dans la nouvelle version Les données communautaires Sourcebook qui contient également des informations du recensement américain, et bien plus encore. Il était facile de se perdre dans les données pour plusieurs heures d'affilée, mais j'ai dû arrêter quelque part. Voici quelques-unes des indicateurs les plus intéressants que j'ai observés. Pour vous aider à raconter des histoires, j'ai créé des cartes de chaleur qui accompagne les conclusions.

2000-2006 Croissance de la population par comté

Son pas vraiment une surprise que les comtés durement touchée par les ouragans dernières saisons principalement, Katrina sont au bas de la liste en termes de croissance de la population. Il est très intéressant de regarder les régions qui ont connu des taux de croissance élevés. Sud de la Californie ainsi que des parties de la Floride et la Géorgie semblent être les régions les plus dynamiques du pays (carte ci-dessous).

Top 5

• Flagler, FL 9,4%
• Loudoun, VA 8,3%
• Henry, GA 7,8%
• Paulding, GA 7,3%
• Newton, GA 7,2%

Fond 5

• St. Bernard Parish, LA -47,8%
• La paroisse d'Orléans, LA -18,9%
• Hancock, MS -11,7%
• La paroisse de Plaquemines, LA -8%
• Cameron Parish, LA -7,9%

2006 Âge médian par comté

Cet indicateur montre où la majorité des gens prennent leur retraite et il n'est pas étonnant que les Florida, Hawaii, Et de Texas sont les trois grands. Les autres points chauds comprennent Phoenix, Tucson and Las Vegas. Sur la carte ci-dessous (cliquez dessus pour une version plus grande), que large bande de vert dans les régions de montagne du sud-ouest et Rocky signifie une population forte de jeunes adultes.

Top 5 (la plus ancienne)

• Kalawao, HI 61,9 ans
• Charlotte, FL 56,7 ans
• Llano, TX 55,8 ans
• Citrus, Floride 55.1 années
• Sumter, FL 53,7 ans

Bas 5 (le plus jeune)

• Wade Hampton Census Area, AK 21,4 ans
• Madison, ID 21,5 ans
• Shannon, SD 22 ans
• Todd, SD 22,6 ans
• Chattahoochee, GA 23,7 ans

2011 le revenu médian des ménages estimée par comté

Douglas County, Colorado, qui se trouve à mi-chemin entre Denver and Colorado Springs, En tête de liste avec un revenu du ménage estimé un peu plus de 130 000 $. Pour compléter le top 5 sont trois comtés dans le nord-est et de Los Alamos, NM. Sur le bas de l'échelle des revenus est Kalawao comté à Hawaï, ce qui semble être une communauté de retraite étant donné qu'il est le plus faible du revenu médian des ménages estimée et la plus haute âge médian aux États-Unis. Le Sud entière semble être sur le bas de gamme tandis que le Nord-Est, du Haut-Midwest, et la côte ouest sont relativement élevés médiane des revenus des ménages estimés.

Top 5

• Douglas, CO $130,146
• Loudon, VA $127,118
• Fairfax, VA $121,044
• Hunterdon, NJ 119787 $
• Los Alamos, NM 117563 $

Fond 5

• Kalawao, HI $ 8852
• Buffalo, SD 17609 $
• Wilcox, AL 20885 $
• Holmes, MS 21275 $
• McDowell, Virginie-Occidentale 21617 $

Il ya toutes sortes de données disponibles telles que la taille moyenne des ménages et le rang le revenu du ménage par département ou code postal. En outre, les comtés sont comparés les uns aux autres par l'intermédiaire d'indices dans une variété de sujets. Parmi les indices de dépenses comparées sont de voyage, les prêts automobiles, des régimes de retraite, de la télévision par câble, et de l'habillement. Y at-il d'autres cartes comme youd pour voir? Faites-nous savoir dans la section commentaires.