Alors, comment ne le chaos actuel à Wall Street affectent Main Street?

Après avoir passé une grande partie d'aujourd'hui à parler aux gens qui sont préoccupés par la façon dont la crise à Wall Street va affecter la rue Main, j'ai pensé Id prendre quelques minutes et de partager quelques observations. Donc, Ive pris la liberté de la révision d'un post, je mis sur Bloodhound Blog ce matin. Ive mise à jour pour refléter une partie de ce qui s'est passé aujourd'hui et aussi pour refléter une approche plus consommateur, alors que l'autre a été écrit pour les agents immobiliers.

Ici va ..

Tout d'abord, permettez-moi de vous rappeler que nous sommes dans ce qui pourrait vraiment être appelé un historique (dans un sens négatif) événement et par conséquent, toute pronostics sont exactement cela et je ne sais même penser que le président de la Fed sait comment cela se passe à la casserole hors . Mais heres ce que je vois que certains ramifications potentielles pour les marchés de l'immobilier:

1. Les taux hypothécaires en raison du danger accru et le manque perçu de la sécurité dans les marchés boursiers, je pense allions voir un vol majeur à la qualité que les gens retirer de l'argent en rupture de stock et en obligations. Et, parce que Fannie et Freddie sont désormais détenues par le gouvernement, nous avons pu voir une baisse assez agréable dans les taux hypothécaires à cause de cela. Je crois aussi que les taux va baisser parce que (voir n ° 3) des pressions anti-inflationnistes que une baisse importante dans le marché boursier et un saut assez costaud dans le chômage va apporter.

2. Non-agence des prêts par l'Agence, je veux dire tout ce qui est acheté par Fannie, Freddie, la FHA et VA. Je crois que la mort de Lehman Brothers et la vente forcée de Merrill (comme dans, vendre ou mourir) vont être, à bien des égards, le glas (pour le moment) pour les non-agence des prêts. Si un dévers banque le vendre sur le marché secondaire (et le seul marché secondaire des thats à gauche est Fannie, Freddie, la FHA et VA), puis ils l'habitude de le faire ou sa va être très coûteux. Maintenant, il y aura de petites exceptions à celui où vous avez petites banques communautaires qui sont prêts à faire des trucs portefeuille de création, mais c'est va être l'exception plutôt que la règle. Alors qu'est-ce que cela signifie pour un emprunteur? Vous devez travailler avec un prêteur qui connaît les tenants et les aboutissants et conserve sur ce qui change avec Fannie, Freddie, la FHA et VA. Et croyez-moi, il ya beaucoup de changements en cours.

3. L'argent est roi dans le monde financier ont été d'aller voir un resserrement du crédit dans toutes les formes de prêts où il est fait avec l'argent des banques propre. Les prêts commerciaux, des lignes d'actions, des prêts automobiles, etc vont être plus difficiles à obtenir et plus coûteux. Cela aura un effet négatif sur une économie déjà mal et permettra de réduire le risque d'inflation.

4. N'ont pas été faites avec elle encore. Ce n'est pas le fond, mais il pourrait être le début d'atteindre le fond. Est-ce logique? Nous arent fait avec l'échec des institutions financières, mais dans le même temps, le début de ce qui pourrait montrer que nous nous rapprochons du point où nous pouvons voir le fond. Vous connaissez le sentiment lorsque vous êtes monté sur un roller coaster? Juste après les montagnes russes commence la descente est longue et raide vers le bas? Et votre estomac de type fait un flip flop et vos muscles se crispent et vous commencez à crier? Ouais, thats sorte de là où nous sommes en ce moment ..

5. Donc, si vous mettez vos plans en attente ou continuer à chercher à acheter ou construire une maison? J'ai écrit un post appelé Les 7 choses que Top acheteur d'une maison qu'il faut savoir retour en Juillet 2008. Je l'ai juste tiré vers le haut et de lire à travers elle à nouveau. La seule chose que Id réviser à elle est essentiellement ces deux choses: 1) Si vous travaillez dans le secteur des services financiers (comme moi), Id probablement réfléchir à deux fois sur l'achat d'une nouvelle maison jusqu'à ce que la poussière (mot gentil pour elle) s'installe. 2) Si vous habitez dans une région avec une forte concentration de travailleurs dans les marchés financiers, Id probablement s'en tenir au statu quo pendant un certain temps si vous le pouvez. Il ya beaucoup de personnes de premier ordre qui ont travaillé dans les marchés financiers qui perdent leurs emplois et leurs retraites en raison de ces problèmes et je me sens pour eux.

6. Il n'y a jamais eu un moment où sa été plus important que maintenant de travailler avec un professionnel en prêts hypothécaires qui sait ce qu'il se passe et peut vous aider à travailler à travers les méandres d'un marché qui évolue tous les jours.

Je vais essayer de mettre à jour à nouveau si (ou quand) toute autre chose importante secoue out.If vous avez des questions ou si vous voulez en savoir plus, e-mail ou appelez-moi au (616) 292-7559. , Ou les poster dans les commentaires et bien puiser dans la sagesse des lecteurs et le reste des écrivains.

Merci pour la lecture et de s'accrocher à vos chapeaux!

Tom Vanderwell

Carnaval de l'immobilier N ° 108

The 108ème édition de l' Carnaval de l'immobilier est affiché à Blog du Monde RE. Todd Carpenter et Jason Berman espérait avoir un gagnant clair pour ce carnaval semaines, mais qu'ils ne pouvaient pas s'entendre, alors ils ont tous deux souligné leur poste favori de cette soumissions semaines. Nous sommes fiers de dire que troisième place revient à Zillows Drew Meyers pour son Geek Immobilier post, Vous avez maintenant la possibilité d'ajouter des données scolaires gratuit à votre site Web ou Blog. Rendez-vous sur et check it out!

Le Carnaval va faire son apparition prochaine sur le lundi 22 septembre au Staged4More up2date. S'il vous plaît submit votre meilleur poste par le dimanche 21 septembre, à prendre en considération. Etes-vous un blogueur immobilier et vous souhaitez pour accueillir une future édition? Si c'est le cas, obtenir des instructions sur la façon de le faire here. S'il vous plaît vérifier la complète La liste des questions si vous avez d'autres questions quant à la façon de participer.

Commerce Immobilier Agenda Un Untold Story

Au cours de la dernière année, tout le monde ici à Zillow a fait de grands progrès pour atteindre les communautés professionnel de l'immobilier, d'expliquer notre modèle d'affaires, et de montrer comment nous pouvons aider les courtiers et les agents semblables. Une des principales façons dont nous accomplissons ce n'est en montrant notre soutien à un grand nombre de professionnelle de l'industrie populaire montre. Cependant, ce que vous voyez à l'exposition ne dit pas toujours toute l'histoire et ainsi, dans l'esprit de transparence ici à Zillow, j'ai pensé que je voudrais partager un événement d'arrière-scènes qui m'est arrivé le mois dernier.

En tant que coordinateur pour la plupart des événements qui Zillow assiste et participe à, il est de mon devoir de voir que tout, de la dotation en personnel, matériel de marketing, le transport et la logistique, ainsi que une centaine d'autres petits détails sont pris en charge. Quand il va bien, le processus est transparent et invisible.
Quand il va mal, attention!

Le mois dernier, je me préparais pour trois événements back-to-back-to-back, qui est un peu un défi. Le premier était en Austin, TX, Pour une Keller Williams camp. La prochaine était en New York, NY, Pour une RISMedia Conférence sur le leadership, Et le dernier était en San Antonio, TX, Pour la Texas Association of Realtors.

Mon principal défi a été de trouver comment je pouvais avoir un affichage toile de fond Zillows (pense Lexus) À tous les emplacements en temps opportun. Je pensais avoir tout compris et a été soulagé de recevoir un email de confirmation de la part d'UPS m'informant que tous les paquets fait à leur première destination sains et saufs avec le temps à spareand puis le téléphone a sonné.

À l'autre extrémité était un responsable de l'entrepôt à Austin, TX, expliquant que, bien que techniquement tous les trois de mes colis était arrivé pour le salon, on était essentiellement le couvercle à une boîte (le couvercle avait l'étiquette d'expédition et c'est pourquoi l'email de confirmation m'a été envoyé). Toutefois, l'élément clé qui manquait, c'était ce que le couvercle recouvert: un de quatre pieds de haut, deux mètres de large, et le pied et demi de long de 60 livres boîte contenant la toile de fond. Il était nulle part pour être trouvée. Mon cœur s'est arrêté.

Pour plus d'une semaine je me rendis à passer du bon temps sur le téléphone d'avoir à expliquer les 13 moments différents de la situation à 13 personnes différentes, chacun d'entre eux m'a donné une promesse différente de ce qui allait être fait et quand.

Heres la partie vraiment frustrant à propos de tout: parce que le couvercle a été livré (Ouais, thats me dans la photo à droite, tenant le couvercle), UPS a dû traiter cela comme un incident endommagé des biens et non pas d'un incident des paquets manquants. En d'autres termes, qu'ils ont gaspillé le temps récupérer le couvercle et vérifier s'il présente des dommages au lieu de chercher un couvercle-moins de 60 livres boîte!

En fin de compte, après avoir perdu beaucoup de cheveux (stress), j'ai envoyé l'écran de sauvegarde (pensez Kia) Et UPS a finalement admis qu'ils étaient en faute. Ne me lancez pas sur ce qu'ils estiment être une compensation adéquate pour tout ce fiasco.

Ainsi, lorsque vous assistez à un salon commercial et tout semble fonctionner très bien, rappelez-vous juste que des theres probablement une histoire intéressante ou deux qui ne demandent qu'à être racontées.

Et pour ceux d'entre vous qui fréquentent CAR en Octobre, veillez à arrêter par le stand Zillow, consultez le nouveau contexte (pensez Rolls-Royce), Et dire bonjour.

Post-scriptum Sur mon voyage à San Antonio, Mon avion a quitté la piste. Mais, c'est une autre histoire pour un autre jour. (Ci-dessous est une photo de nous marcher de l'avion, dans l'herbe à une navette attend van).

Vous avez un ARM? Comment lire votre note, afin que vous sachiez ce que votre taux sera.

Voici un taux standard réglable note.

Pour savoir comment votre ARM fonctionne et comment il va régler, nous avons juste besoin de regarder à la section 4. Cette section nous donne tous les détails dont nous avons besoin de savoir pour comprendre comment fonctionne votre BRAS.

Permet goscroll bas de l'article 4, et permet de regarder dans les sous-sections.

(A) Il s'agit de la date à laquelle votre taux d'intérêt sera d'ajuster, assez facile.

(B) Votre index, ce qui pourrait aller d'une 1 année Libor à un MTA 1 mois. Quelle que soit l'indice que vous avez est un pourcentage. Je recommande d'utiliser moneycafe pour rechercher votre index (sur ce lien que j'ai manqué au Libor 1 an.) Comme vous pouvez le voir, à partir d'aujourd'hui le Libor à 1 an est 3,20688%. Gardez à l'esprit que le pourcentage que nous allons y revenir.

(C) Cette section est votre marge. La marge est ajoutée à votre index pour créer votre nouveau taux d'intérêt. Ainsi, par exemple si votre marge est de 2,25%, vous l'ajouter à votre index. Si vous aviez le Libor à 1 an, votre nouveau taux serait arrondi à 5,50% il plus proche de la 0.125%. Pour info, si vous êtes en train d'examiner un processeur ARM, assurez-vous de poser des questions sur votre marge.

(D) est Limitsthis vos bouchons. Vous pouvez avoir un plafond initial, puis un plafond annuel, et un plafond à vie. Ainsi, sur un ARM de 5 ans, vous aurez généralement bouchons de 5/2/5. Si votre taux initial était de 5%, votre note serait d'indiquer votre taux à la date premier changement ne serait pas supérieur à 10%, et votre plafond à vie serait de 10%. Cela signifie que vous n'aurez jamais à payer un taux plus élevé de 10% même si le Libor 1-année est allé à 20%.

Avec cette knowledgeyou peut maintenant calculer votre taux d'intérêt, et votre nouveau paiement. Zillow propose une très convivial calculators. Juste solde du prêt d'entrée de votre, nouveau taux d'intérêt, et lengthand reste il n'y a votre paiement.

Si vous avez un prêt à taux variable en ce moment et que changement de taux est à venir dans un proche avenir, de déterrer votre note. Calculez ce que votre taux sera ajuster et commencer à faire des plans appropriés. La procrastination est une idée horrible dans ce marché actuel.