Dans le cas où vous avez manqué ce matin premier webinaire pour Professionnels de l'Immobilier, vous pouvez accéder à la présentation archivée par Zillows Salle des médias. Merci à tous d'entre vous qui y ont participé. Nous avons eu un taux de participation exceptionnel, quelques grandes questions, et Stan and I eu beaucoup de plaisir.
En parlant de questions, notre seul regret est que nous n'avons pas eu assez de temps pour répondre à toutes! Voici quelques-unes des questions nous n'étions pas en mesure d'obtenir de (édité légèrement pour plus de clarté et de concision), avec le mien et réponses à ces questions Stans.
En ce qui concerne les données qui va dans vos Zestimates, êtes-vous capturer et intégrant toutes les données provenant d'autres sources que les documents publics tels que propriétaire de l'information, etc mise à jour?
-Scott de Windermere
Stan: La première couche de nos données proviennent de documents publics, et comprend des informations comme le nombre de chambres à coucher, salles de bains, superficie en pieds carrés, des évaluations fiscales et les ventes des dernières années. Dans certaines parties du pays, nous avons également compléter ces données avec des informations provenant des services d'inscriptions multiples. Enfin, sur chaque foyer de notre base de données, nous permettons aux propriétaires et aux agents d'inscription pour aller à l'intérieur et claim la maison, et d'ajouter / modifier toute information que nous peut-être manquant ou a besoin d'être mis à jour. À ce jour, 1,3 million d'utilisateurs Zillow ont fait cela. Pris ensemble, ces trois sources d'information de créer la base de données la plus précise et complète de maisons dans la nation.
Avec Realtor.com, vous pouvez également consulter toutes les maisons. Et leur couverture est immense et très bien connue. Comment comparez-vous à Realtor.com?
-James à partir Royaume Immo
Jorrit: base de données comprend Zillows 80 millions de foyers (et pas seulement ceux qui sont en vente dès maintenant par le biais des agents), qui représente environ 3/4 de tous les biens immobiliers résidentiels dans le pays. Nous avons suffisamment de données sur environ 70 millions de personnes à fournir Zestimates - Ou de notre estimation d'une valeur de maisons. Avec toutes ces données, nous sommes en mesure de générer des rapports de marché vraiment convaincants (discuté aujourd'hui) et nous faisons tout cela à votre disposition gratuitement. En plus de Zestimates et de données, nous avons environ 2 millions maisons à vendre, Plus de 100000 Make Me Move maisons, un communauté dynamique, les pages de profil gratuitement and quasi illimitées possibilités de marketing gratuits pour les professionnels de l'immobilier. En fait, à compter d'aujourd'hui, nous avons plus de 130.000 agents immobiliers qui ont créé des profils sur Zillow et plus de 300.000 Zillow utilisation que régulièrement. Nous avons également publié récemment le Zillow hypothèques marché - Qui permet aux consommateurs de trouver des prêts hypothécaires et des liens avec les prêteurs, et comme le reste de Zillow, est basé sur une information libre et annonymous aux consommateurs, et les possibilités de marketing gratuits aux professionnels. Comme d'autres sites là-bas, nous avons aussi payé des façons pour les professionnels de se faire connaître, s'ils le souhaitent. Annonces EZ sont un excellent exemple. Ce sont des riches, ZIP-annonces ciblées où vous pouvez promouvoir vos annonces ou vous-même, y compris les coordonnées complètes, pour une bouchée à chaque fois que l'annonce est affichée. Nous sommes fiers d'être un site immobilier pour les gens et parce que nous faisons notre argent avec la publicité, pas des packages ou des services améliorés, ont réussi à garder notre site Web gratuit.
Comment sont saisies touchant Zestimates? Si une communauté connaît l'activité de forclusion lourde, Zestimates pour les maisons dans (ou autour) cette zone sera négativement touchée, pas vrai? Est-ce que l'équation de Zestimates changé en raison de variations drastiques?
-Adam de la Californie
Stan: À l'heure actuelle, l'activité a augmenté de forclusion dans une zone affecte Zestimates que cette activité exerce une pression à la baisse sur les prix des produits non-éviction des maisons. Comme ces maisons non-éviction des transactions à moindre prix que les typiques, ces opérations sont intégrées dans des modèles d'évaluation Zillows, et les valeurs des maisons à proximité peut diminuer en conséquence. Permettre à ces signaux de prix d'influer sur les modèles d'évaluation requis aucune modification à l'algorithme global, au lieu passe automatiquement de nouvelles données dans nos systèmes. Nous ne surveillons constamment les conditions du marché afin d'assurer que les modifications de l'algorithme ne sont pas tenus de rendre compte des volumes significativement plus élevés de saisies dans certaines régions du pays. A cette époque, nous sommes convaincus que l'algorithme fonctionne comme il se doit.
Dans ce marché d'acheteurs, avec une telle offre de produits à vendre, dans quelle mesure devrait aller de granularité (de votre), par rapport à la vraie condition de la maison? La hausse des prix au-delà de la rupture location location location à l'état?
Eileen-Elliott Associates, à partir de la baie
Jorrit: comptes Zillows algorithme relatives aux caractéristiques physiques et l'emplacement de la maison, mais ne tient pas compte de la condition. C'est une des raisons, nous incluons une plage de valeurs en dessous de chaque Zestimate. C'est aussi pourquoi nous soulignons que Zillow est censé être un point de départ, et non pas le dernier mot, sur une valeur des maisons. Un agent immobilier peut fournir une estimation plus précise, en tenant également compte des facteurs tels que l'état de la maison, son charme ou un attrait, ainsi que toutes les nuances du marché local, comme un certain type de maison étant en hausse de la demande pour les ce domaine particulier. Zillow est une première étape importante, mais nous recommandons toujours un agent de cette deuxième étape, si vous êtes vraiment sérieux au sujet de l'achat ou la vente.
Puis les données pour un domaine spécifique est accessible sur un site web par un flux RSS?
-Matthieu de la plus ancienne ville Immo
Jorrit: Actuellement, aucun thats bien une excellente idée! Il est cependant possible d'intégrer des données de nos pages locales dans d'autres sites par le biais du Zillow API. Notre API renvoie les données au format XML brut qui est très souple pour travailler avec. Sites partenaires peut tirer des statistiques telles que le revenu médian des ménages, le nombre total de ménages dans la région, Zindex, Zestimate type de distribution, année de distribution construite, et la maison. Drew de relations avec la communauté, notre équipe a écrit précédemment au sujet de la types de données locales immobiliers disponibles et un certain utilisations possibles de ces données. En outre, pour ceux qui s'intéressent à des données de quartier spécifiquement, nous avons fichiers de formes de voisinage disponibles pour 7000 quartiers couvrant 150 villes des États-Unis sont disponibles gratuitement pour et nous avons vu certaines intégrations fantastiques comme un résultat.
Si vous avez des questions ou des commentaires d'autres, de la façon dont la prochaine webinaire trimestres pourrait aller plus en douceur, s'il vous plaît n'hésitez pas à commenter sur ce post, ou les envoyer par courriel directement à nous à REpros@zillow.com.
