Zestimate Précision

Theres été beaucoup de bavardage dans les derniers jours d'une lettre envoyée à la Federal Trade Commission au sujet de Zillow. La lettre dit que Zillow est de tromper les consommateurs quant à l'exactitude de ses données.

Heres notre point de vue:
Nous essayons vraiment difficile d'être accessible et ouvert sur ce que faisaient, et de prendre tous les commentaires au sérieux. Donc, nous avons été surpris (et déçu) que le groupe qui a envoyé la lettre, la Coalition communautaire national de réinvestissement, n'a pas à nous contacter d'abord, et au lieu qu'il soit envoyé directement à la presse dans le même temps, il a été envoyé à la FTC.

Zillow est de responsabiliser les consommateurs de l'information et les outils dont ils n'ont pas eu accès avant. Nos Zestimates sont conçus comme un point de départ. Nous i-diren beaucoup d'endroits sur le site (Et à côté de la maison de détails sur Zestimate chaque page) que Zillow n'est pas une évaluation, Mais un outil de recherche gratuit pour les consommateurs. Weve également essayé d'être vraiment transparent que nous avons lancé sur les Zestimate précision. Nous déclarons que le pays, notre marge moyenne d'erreur est de 7,2 pour cent, et 62 pour cent de Zestimates relèvent 10% du prix de vente réel d'une maison. (voir les statistiques de précision pour chaque Zillow canton couvre ici, Ou liés au large de la page d'accueil).

Nous tirons ces stats en regardant des millions de transactions et Zestimates thats des millions de comparaisons pas en ramassant une poignée d'exemples et de tirer des conclusions générales qui nous font bien paraître.

Nous croyons que ces chiffres sont de précision assez bonne, mais nous travaillons dur pour faire mieux. Depuis notre lancement bêta en Février weve d'un outil appelé "Mon Estimateur»Qui permet à quiconque de travailler jusqu'à leur propre estimation de valeur des maisons en entrant l'information que seule une personne whod été à l'intérieur de la maison le savent. Récemment, nous avons ouvert notre base de données de laisser les propriétaires de leurs faits d'entrée propre maison et publier leurs propres estimations à côté de la nôtre. Ceci est un progrès, il y aura plus.

Nous avons ouvert un dialogue avec le Comité national de coordination, et bien vous tenir au courant. Nous espérons que cette aide à répondre à toute confusion, et, comme toujours, nous nous réjouissons de vos commentaires et des suggestions sur la façon dont nous pouvons rendre le site et notre meilleur service.

L'API ouverte est maintenant ouverte!

Après des semaines de sueur, le sang et peut-être même quelques larmes, l'équipe ici à Zillow est heureux d'annoncer que notre API ouverte est maintenant ouvert pour les affaires! Check it out here ou en cliquant sur le lien Réseau API sur le pied de page du site.

Zillows Open API permet à n'importe quel site Web de recréer un grand nombre de fonctionnalités Zillows sur leur propre site gratuitement. Ou une autre façon de penser: Zillow est comme un restaurant fast-food remise aux développeurs Web un plateau de (gratuit) des aliments de choix, mais au lieu de hamburgers, des frites et des boissons gazeuses, offraient Zestimates, Zindicies, Graphiques, données sur les ventes, et plus! Vous aurez à choisir ce que vous voulez mettre en place sur votre site, à quoi il ressemble, quand il est affiché, etc Tout ce que vous avez à faire est signer.

Découvrez quelques-unes de ces autres sites qui ont déjà intégré l'API Zillow depuis nous avons annoncé une version pré-lancement dernière Juillet:

• Entreprises de technologie et les médias: Immobilier Yahoo! réel, Nuage de vente aux enchèresEt IDX centrale
• Les maisons de courtage immobilier: Redfin, Prudential Californie / Nevada, ZipRealty and Century 21 Joe Walker & Associates
• Développeurs Savvy qui ont créé des trucs cool: Google Gadget, Zestimates ecran and NetWorth

Tous les techniciens vous là-bas sont probablement s'ennuyer maintenant. Je sais ce qu'est une API est. Laissez-moi aller jouer avec elle! Ok, ok, ici vous allez. Et si jamais vous êtes perdu, vous pouvez trouver la documentation technique here, Ainsi que d'un forum juste pour vous développeurs avertis de partager des idées, des questions techniques, etc Profitez-en et faites-nous savoir ce que vous pensez.

ZillowBlog 101 pour les nouveaux lecteurs

La semaine dernière, nous avons ajouté un lien vers ce blog sur la page d'accueil Zillow et notre lectorat quotidien a augmenté bien Si vous êtes l'un de nos nouveaux lecteurs laissez-moi être le premier à dire;

Ce blog nous permet de discuter en détail Zillow et certains de nos messages ont une valeur qui survit le temps qu'il faut les faire glisser vers le bas de cette page. Avec cela à l'esprit, j'ai compilé cette liste de postes intemporels comme une amorce sur Zillow pour les lecteurs du blog de nouvelles. Profitez;

• En quoi consiste exactement une Zestimate, et comment est-elle différente d'une appréciation ou un CMA? Nous donnons une verson condensée de notre page d'aide en Le Guide de démarrage rapide.
• In Quelle distance se trouve assez proche nous avons abordé le sujet des attentes des propriétaires de l'exactitude Zestimate, et comment nous mesurer et déclarer l'exactitude Zestimate sur le site.
• Maintenant que vous êtes armé avec une meilleure compréhension de Zestimates, youll probablement plus d'appréciation pour la plage de valeurs que nous publions pour chaque maison. Pour plus de détails sur la façon dont sont calculées gammes, lisez Accueil Dans la chaîne de.
• Il était et est encore une certaine confusion au sujet des maisons sans Zestimates. Pour comprendre pourquoi votre recherche Zillow a retourné une valeur impôt évalué ou valeur marchande estimée, consultez Quand un Zestimate pas un Zestimate.

D'autres postes ont abordé des sujets allant de nouvelles de l'industrie to événements intéressants à nos bureaux de Seattle. Pour voir
les dernières nouvelles, descendez de cette page et de remonter plus loin dans le temps,
cliquez sur les archives mensuelles sur la droite de cette page. Vous pouvez également rechercher des rubriques spécifiques (en haut à droite) et de parcourir les messages passés par leurs catégories (au dessus de chaque poste et répertoriés sur la droite).

Notre blog est géré par un groupe vaguement uni, nous appelons le prévisible
blog de l'équipe. Écrits proviennent de cette équipe et les autres employés, y compris
les messages de notre chef de la direction, Rich Barton et par notre président, Lloyd Frink. S'il vous plaît faites comme chez vous ici nous considèrent comme l'ajouter à votre lecteur de flux RSS ou vous abonner aux mises à jour par e-mail. La plupart du temps, cependant, s'il vous plaît revenir et participer à la conversation. Faites-nous savoir ce que vous pensez de ce que nous écrivons et si vous avez des suggestions, s'il vous plaît commentaire ci-dessous ou e-mail de l'équipe du blog.

Conversations revêtus de Robert Scoble

LR: Drew Meyers, DG Christensen, Robert Scoble, Fred Sadaghiani, le projet de loi Nordwall, Randy Puttick & Buzz Bruggeman

Ce matin, moi-même et quelques autres développeurs ont eu le privilège de s'asseoir et de geek avec Robert Scoble, Qui a payé une visite à nos bureaux avec Buzz Bruggeman. Il a également passé quelque temps avec notre directeur financier, Spencer Rascoff. Scoble est en ville pour la Business Summit Blog qui se déroule plus tard cette semaine à Seattle.

Les entretiens sera montré sur Scobles videoblog, l' ScobleShow, Dans le futur si vous êtes intéressés à en apprendre sur l'aspect technique de la Zillow.com, consultez le site dans quelques semaines après Scoble est fait aérographe nos pommettes en post-production.

En attendant, ne manquez pas sur une partie du contenu autre grand sur Scobles videoblog particulier son entrevue avec Eric eBays Billingsley.

Pour toute les New-Yorkais là-bas.

Ce jeudi soir Zillow est de lancer une partie se déplaçaient dans d'annoncer officiellement l'ouverture de notre NYC ad bureau de vente. Si vous êtes dans la région, dans le secteur de la publicité, et intéressés à en apprendre plus sur la société et potentiellement joindre à notre équipe, Venez faire un tour!

Quand: Le jeudi Octobre 26th 6: 30 - 21h30

Where: Mannahatta 316 Bowery, New York 10012

RSVP: NYCparty@zillow.com

Nous espérons vous y voir!

My Hometown, Longmeadow, Mass

Note de la rédaction: il s'agit d'un d'une série de My Hometown blog écrit par des employés Zillow sur les maisons et les villes où ils ont grandi.

Ma ville natale: Longmeadow, Mass
Ma valeur des maisons en 1970: 55,000 $
Zestimate aujourd'hui: 484495 $

J'ai commencé à Zillow ya environ un mois en tant que gestionnaire premier marché de lentreprise et la première langue officielle San Francisco employé. Donc, si vous habitez dans la région de la baie et que vous avez friandises sur le marché immobilier local, poster un commentaire et Ill être sûr d'assurer le suivi avec vous!

A l'origine de Im Longmeadow, Massachusetts, Une petite ville de 15.000 habitants située dans l'ouest du Massachusetts, juste au sud de Springfield, à la frontière du Connecticut. Médecins, avocats et professionnels de l'assurance ont fait leur maison là-bas depuis qu'il était facile de se déplacer à Springfield ou le capital d'assurance des États-Unis Hartford, Conn. Longmeadow a été réglée au milieu des années 1600 sur un site que les Américains autochtones utilisé comme un terrain de pâturage pour leurs animaux l'meddowe à long. Un pâturage a été préservée de ces jours et sert aujourd'hui de la ville en vert dans le centre de la ville. La route principale menant à Longmeadow vous amène sur la rue Longmeadow, un chemin sinueux et arboré bordé par de belles maisons, des bâtis de nombreux dans les années 1700 et 1800.

Entre Longmeadow et Springfield est l'un des plus grands parcs urbains en Amérique, Forest Park, Qui occupe 735 acres (vs Central Park à 840 acres) et contient un zoo, le patinage étang, un lac et des tonnes d'installations de loisirs. Forest Park a joué un rôle important dans la vie du fils le plus célèbre de Springfields, Theodor Seuss Geisel, alias Dr. Seuss. Son père était parcs forestiers surintendant pendant 30 ans. Avez-vous jamais lu Si je courais le Zoo?

Lorsque ma famille a déménagé à la ville en 1970, Longmeadow était au milieu d'un boom de l'immobilier. Mes parents ont acheté une 3-ans la maison pour 55 000 $. Quand ils ont déménagé en 1992, ils ont vendu leur maison pour six fois le montant qu'ils ont payé en 1970. Pas un mauvais investissement! Aujourd'hui, son Zestimate est 484495 $.

Pour moi, la meilleure partie de grandir dans les banlieues a été de pouvoir jouer à l'extérieur pendant des heures sur la fin. Longmeadow est très boisée et pour tous les enfants de mon quartier, les bois étaient notre terrain de jeux. Nous savions que chaque centimètre carré de cette terre les plus rapides des raccourcis vers l'école, les meilleurs endroits pour traverser la ruisseau, et où vous pourriez avoir de la chance assez pour espionner un Lady Slipper Orchid (Photo: gracieuseté de Wikipedia).

Longmeadow était un endroit idéal pour grandir, calme et verdoyant. En tant qu'adulte, je préfère l'agitation d'une grande ville, mais je chérirai toujours mes jours à Longmeadow.

Post-scriptum Pour tout ce que vous New England Patriots fans, Tom Bradypetite amie, Bridget Moynahan, A aussi grandi à Longmeadow.

Carnaval de l'immobilier N ° 15

La 15e édition du Carnaval de l'immobilier est maintenant affiché sur HotPads Quotidien. En plus de "Ce Best Semaines, "Souligne HotPads le meilleur poste dans 6 catégories différentes, y compris le meilleur" Humour " post, Qui est très intelligent check it out! Si ces 7 messages wont satisfaire votre appétit immobilier, il ya 13 postes supplémentaires mis en évidence dans un honorable après Mentions.

Le Carnaval de biens immobiliers hôte de la prochaine sera Real Central VA. S'il vous plaît submit votre meilleur poste d'ici dimanche, Octobre 29, à prendre en considération. Etes-vous un blogueur immobilier et vous souhaitez pour accueillir une future édition ou de prendre une plus rôle actif dans l'administration du carnaval? Si c'est le cas, obtenir des instructions sur la façon de le faire here. S'il vous plaît vérifier la complète La liste des questions si vous avez d'autres questions quant à la façon de participer.

Zillow au CAR

Mardi, j'ai eu l'honneur de parler à la REALTOR Californie EXPO 2006, plus grands Etats véritable spectacle échange de biens (10.000 + y assister). J'ai présenté sur un panneau appelé Futurecast: Visionnaires discuter de la technologie dans un marché changeant. CAR vice-président exécutif Joel Singer, animateur du groupe, a ouvert avec une vue d'ensemble des changements qui s'opèrent dans le secteur de l'immobilier, en particulier le rôle joué par Internet et la façon dont les gens utilisent le Web pour trouver Realtors. (Comme une note côté, je pense que la RCA fait un travail formidable collecte et le partage ce genre d'information que nous avons écrit au sujet de leurs conclusions dans un plus tôt après.)

Je suis accompagné, le groupe était Allan Dalton, président de REALTOR.com; et Brad Inman, président et chef de la direction TurnHere Inc. et fondateur de Inman Nouvelles. Chacun de nous a eu dix minutes pour présenter des informations sur nos entreprises et nos avis de l'endroit où l'industrie a été dirigé, après quoi nous avons répondu aux questions du public. Pour moi, ce fut une occasion exceptionnelle pour répondre à un large public des agents immobiliers. Par un vote à main levée à partir de plus de 1500 personnes dans le public, il était évident que la plupart, sinon tous, avaient non seulement entendu parler de Zillow, mais avait également été sur le site. Compte tenu de cela, j'ai passé moins de temps à discuter du site et plus de temps à parler de notre modèle d'entreprise comme une entreprise de médias. Nous faisons de l'argent en vendant des annonces, et n'ont aucune intention de détourner de ce modèle d'affaires de base.

Cela est radicalement différente d'une autre société, j'ai aidé à démarrer, Expedia. Chez Expedia, nous avons fait de l'argent avec la transaction. Ayant passé du temps aujourd'hui à la fois dans la course et de l'immobilier, je vais répéter quelque chose Ive a dit dans d'autres forums: l'immobilier n'est pas voyager. Les agents immobiliers ne vont pas être remplacés par des gens au téléphone ou par un site Web. Ils jouent un rôle inestimable dans l'industrie à orienter et à conseiller les clients dans ce qui est la plus importante décision financière de leur vie.

Où Zillow vient en est un outil de recherche libre. Notre objectif est de fournir aux gens l'information et des outils afin que quand ils sont assis auprès de leur agent, ils sont mieux informés et plus confiants quant à leurs options et de choix. Zestimates, Couplé avec notre Mon Estimateur outil pour réviser les estimations, sont un point de départ pour les clients et les professionnels de travailler à partir, pas une valeur absolue. Ayant dit tout cela, il y avait certainement le mardi qui semblait encore nous perçoivent comme centrée sur la réduction du rôle du professionnel. J'espère qu'au fil du temps, ceux qui se sentent de cette façon sera de reconnaître que donner aux consommateurs l'accès à l'information immobilier gratuit est une bonne chose pour toute l'industrie et que nous sommes un partenaire.

Notre groupe a clôturé avec quelques excellentes questions au sujet de nos Zestimates et nos plans pour l'avenir. Ma réponse: nous continuerons de mettre l'accent sur l'amélioration de nos Zestimates (et comme nous le faisons, continuera à être transparent sur notre précision dans tous les domaines que nous couvrons), Et nous allons également continuer à ajouter plus d'outils et de contenu de notre site pour les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires. Je cherche avec impatience le jour dans un avenir pas si lointain où nous avons encore plus de moyens pour les professionnels de l'immobilier d'interagir avec Zillow afin qu'ils puissent sentir que Zillow travaille pour eux autant que cela fonctionne pour les consommateurs. Restez à l'écoute!

Cartographie de la meilleure sucrerie-bang pour votre argent costume?

Tout le monde connaît quelqu'un qui obtient un peu fou autour de Halloween, ils concevoir leur costume mois à l'avance, passer des heures dans le bureau de la planification la partie parfaite de Halloween and découper les citrouilles apparemment impossible que prendre des heures de préparation. Mais aujourd'hui, un habitant de Seattle a eu cette obsession à un nouveau niveau.

Les gens derrière le Capitol Hill de Seattle Blog, Un blog quartier de restauration à la partie de Fancy Pants Seattles Capitol Hill, ont décidé que leur quartier est LE lieu pour les enfants pour obtenir le meilleur butin à l'Halloween. En utilisant Zillow Heatmaps et une théorie de la petite, ils ont déterminé que le Nord Capitol Hill est l'un des meilleurs endroits pour marquer des bonbons cette année. Et apparemment, d'autres accords de plus de 250 tour-ou-traiteurs sonné à la porte auteurs l'an dernier!

La bataille de droits de propriété

Tous les droits de l'avocat spécialisé en propriété dans les études la première année de l'école de droit, Mais cette éducation de base fait rarement pour bavardage cocktail. Des thats changé cet automne. Les propriétaires, les promoteurs immobiliers, des environnementalistes, des représentants gouvernementaux locaux, et les experts sont en brunu-dessus une variété de droits de propriété sur les bulletins de vote des mesures dans de nombreux Etats.

(Coalition Château la carte indiquant les possibles abus de domaine éminents aux États-Unis)

Le Septembre 30, la Louisiane a adopté le premier de ces mesures. Dix autres sont en place pour le vote le 7 Novembre.

La crise remonte à une décision des États-Unis Cour suprême l'année dernière, Kelo c Ville de New London. En Kelo, la ville de New London, Connecticut, A cherché à créer des emplois, augmenter les recettes fiscales, et «revitaliser une ville économiquement en difficulté» par le réaménagement du quartier autour de l'ancienne usine de Fort Trumbull navale. La ville a acheté un terrain pour le projet à des vendeurs consentants, puis a utilisé son pouvoir de domaine éminent d'acquérir les propriétés restantes de propriétaires de maison non consentantes. Le plan de réaménagement Citys appelé pour la revente des biens acquis à des promoteurs privés, et un groupe de propriétaires de maison objecté qu'il s'agissait d'une saisie de leurs biens inconstitutionnelle à des fins privées. Dans une décision 5-4 délivré en Juin 2005, la Cour a estimé que la Constitution des États-Unis autorise la Ville à saisir des terres privées et de le transférer à un promoteur privé, dans le cadre d'un projet de réaménagement du public.

La décision a provoqué un tollé immédiat dans la presse le marché de masse, Et une effusion vraiment phénoménal dans la blogosphère. Les fonctionnaires municipaux ont salué la marge de manœuvre de la Cour a permis aux gouvernements locaux pour remédier à la santé économique de leurs communautés. Défenseurs des droits de propriété, d'autre part, utilisé Kelo un cri de ralliement pour défendre la ferme familiale et les avoirs de propriété d'autres.

Les sondages montrent que la plupart des Américains s'opposent à l'utilisation du domaine éminent pour les fins de développement privé, Bien qu'il soit difficile de formuler une question de sondage pour saisir les nuances d'une Kelo-Comme situation. Dans la plupart des égards, il semble que les adversaires de Kelo ont eu la haute main. Au cours des 15 mois écoulés depuis la décision, 31 États ont adopté des lois de limiter le pouvoir du domaine éminent par les gouvernements locaux. Le président Bush a signé un décret interdisant la condamnation par le gouvernement fédéral au profit d'un promoteur privé. Et au moins un état de la Cour suprême a interprété son Constitution de l'Etat à interdire l'utilisation de domaine éminent dans un Kelo-Comme situation.

Même quand un gouvernement a le droit de prendre la propriété privée, le cinquième amendement de la Constitution des États-Unis exige que le propriétaire recevoir une juste compensation. En règle générale, cela implique une action en justice afin de déterminer la juste valeur marchande, avec de chaque côté présentant des témoignages d'experts par les évaluateurs pour soutenir un prix de compensation. Si la mairie a voulu prendre votre maison à réaménager votre quartier, vendriez-vous? Serait-il important pour vous de savoir si le projet ont été réalisées par une entité gouvernementale ou un promoteur privé? Souhaitez-vous le sentiment que la détermination des tribunaux de la «valeur marchande» de votre maison est "une juste indemnisation?"

Une dernière série de questions, de mettre en lumière sous un autre angle: Si la mairie voulait réaménager le quartier d'à côté de la vôtre, vous voulez la mairie pour avoir le pouvoir de prendre des maisons là, via le domaine éminent? Serait-il important pour vous alors de savoir si le projet actuel a été réalisée par un promoteur privé?

Toute personne ne vraiment pas connaître la réponse jusqu'à ce qu'il lui arrive, mais la loi a du mal à décider des règles à l'avance.