Bien que la majorité de nos lecteurs vivent aux États-Unis, il existe de nombreux autres marchés de l'immobilier présentant un intérêt pour les investisseurs immobiliers et ceux qui sont tout simplement fascinés par un bien immobilier (ce qui me comprend). Immobilier international m'a intrigué pendant un certain temps, surtout après la randonnée toute l'Europe occidentale durant l'été de 2005 et de voir comment certaines régions sont sous-développée, sans parler de la beauté de la campagne est. Bien que Im encore jeune et n'avez pas l'argent maintenant, l'investissement international est certainement dans mon avenir. Quelle meilleure façon d'apprendre sur le sujet de la part de quelqu'un qui écrit sur l'immobilier européen dans la vie? Grâce à la Carnaval de l'immobilier, Ive échangé plusieurs courriels avec Adam Nubricks, qui dirige le Nubricks.com blog en se concentrant sur la propriété à l'étranger pour la vente (principalement en Europe). Depuis que j'ai compris il ya sans doute lecteurs du blog Zillow qui sont au moins un peu curieux de connaître les perspectives de l'investissement étranger, ci-dessous est un Q & A, nous avons mené avec Adam.
Q: Vous exploitez le blog Nubricks.com whats votre foyer et ce que vous avez commencé suis?
J'ai commencé dans le secteur de l'immobilier international en 2001, travaille sur la Costa del Sol en Espagne. Après avoir travaillé sur un site de l'entreprise pendant plusieurs mois avec un patron qui a échoué à saisir le vrai potentiel que j'ai pu voir sur le Web a tenu pour la commercialisation des biens, mon partenaire et moi avons décidé de mettre en place notre propre site web. Le site immobilier espagnol commercialisés, ce qui était à l'époque l'emplacement d'investissement de choix pour de nombreux acheteurs cherchent à l'étranger. Au cours des 5 dernières années ce qui a élargi à une plate-forme marketing pour de nouveaux développements que le marché des biens à l'étranger est devenu vraiment mondial. Notre dernier effort, en utilisant le format blog de nouvelles de l'environnement est Nubricks.com, qui maintient la propriété des investisseurs sur la bonne voie avec les facteurs affectant l'état d'avancement d'une armée de plus en plus de marchés de biens étrangers dans le monde entier. Il est également un tremplin pour de nouveaux développements et un point de référence pour plus tard propriété à l'étranger pour la vente. Un de nos caractéristiques les plus réussies à ce jour a été notre série de podcast de bonne réputation. Avec plus de 15.000 téléchargements, la propriété d'outre-mer Série Podcast est devenu une source précieuse de l'opinion locale et expert. Nous avons interviewé, entre autres, l'éditeur de dimanche propriété Times, un investisseur immobilier self made, et bien sûr Amy Bohuntinsky à Zillow qui a enregistré ses pensées sur l'avenir des États-Unis immobilière Retour véritable industrie en 2006 Décembre.
Q: Où sont les points chauds Europes en ce moment?
Avec autant de destinations qui offrent le potentiel d'investissement et chacune avec leurs mérites individuels, il est difficile de savoir par où commencer. Il ya quelques points chauds qui valent le détour. Tout d'abord, du Nord Portugal, Ou la Côte d'Argent comme certains l'appellent, a reçu beaucoup d'attention dans les derniers mois. Il se trouve sur la côte atlantique de l'ouest du Portugal, au-dessus de l'Algarve, une Mecque pour les touristes de toutes les parties de l'Europe et est la construction d'une réputation d'excellence terrain de golf. Propriété dans le Nord du Portugal est nettement moins cher que sur l'Algarve et il offre un littoral plus sauvage et le développement immobilier moins réelle. Principalement un marché maison de vacances, il est important de se rappeler que la saison de pointe est uniquement pour les 3 mois, avec une saison de golf dans la saison printemps / automne et faible le reste de l'année.
Les investisseurs sont également en train de flocage dans les capitales de nombreux pays d'Europe centrale, en achetant des biens immobiliers du centre-ville à louer à contrat à base de Blue Chip dirigeants de l'entreprise. Ceci fournit au propriétaire un revenu régulier de location, tout en pouvant bénéficier de la croissance du capital à long terme. Consultez ces capitales florissantes:
Munich ou à Berlin en Allemagne
Budapest en Hongrie
Bucarest en Roumanie
Prague en République tchèque
Sofia en Bulgarie
Bratislava, en Slovaquie
Enfin, avec les goûts de Easyjet et Ryanair amélioration de l'accessibilité dans toute l'Europe, les acheteurs sont à la recherche de plus pour leur argent dans les pays où vous pouvez souvent profiter de loisirs à une fraction du coût des temps séculaires favoris destination. Slovénie, une petite ex-république yougoslave niché entre l'Autriche, la Hongrie, la Croatie et la partie supérieure de l'Italie, est un pays essentiellement montagneux avec un ruban de côtes, qui, plus important encore pour les spéculateurs immobiliers, est en passe de devenir le domaine de la recherche de sensations fortes aventure. Il s'agit d'une destination de ski et à venir, a de vastes étendues de paysage naturel préservé et une grande capitale sur le robinet dans Lubjilana, le tout dans 2-3 heures de route les uns des autres. Ayant tout juste adopté l'euro, les acheteurs immobiliers sont prêts à profiter de cet appel sur les marchés émergents et enclenchez les propriétés à des prix relativement bon marché.
Q: Quels sont les trois choses les plus importantes pour les investisseurs internationaux à prendre en considération lorsqu'ils envisagent d'acheter des propriétés à l'échelle internationale (et plus particulièrement en Europe)?
Comme pour tout achat immobilier, la valeur de votre investissement peut augmenter ou diminuer. Lorsque vous pensez à acheter un bien immobilier dans un pays étranger, il est important de faire ce qui suit, au minimum:
1) Faites votre recherche Vous wouldnt acheter votre maison familiale sans avoir fait toutes les vérifications nécessaires afin de satisfaire que vous achetez au bon endroit, alors pourquoi tant de gens quittent leur cerveau sur le plan lors d'une tentative de reproduire le processus à l'étranger? De nombreux acheteurs n'avez pas procéder de manière appropriée de diligence raisonnable et se retrouvent coincés avec une propriété qui ne peux pas être loué ou revendu avec profit et le montage des remboursements hypothécaires et les factures. Le Web fonctionne comme une plate-forme idéale pour mener ce type de recherche et avec les blogs, les forums tant et d'autres canaux en améliorant constamment la quantité d'information et de la qualité. Il n'ya aucune excuse pour ne pas faire votre recherche donnée, vous pouvez trouver des informations de marché beaucoup plus spécifique en ligne que même il ya un an; Zillow.com est un témoignage à ce sujet.
Donc, après avoir fait vos recherches, vous devriez avoir décidé de votre clientèle cible et quels sont les biens que vous aurez besoin d'acheter pour satisfaire leurs besoins. Parlez-en à des agents de location qui doit être en mesure de vous donner des chiffres bruts sur ce que vous pouvez vous attendre à atteindre et la durée des saisons environ, en utilisant ces données, vous pouvez calculer si ce sera un investissement rentable à la fin de la journée. Maintenant vous avez juste à aborder le processus d'achat réel
2) Ne jamais accepter la représentation d'un avocat qui est recommandé par l'agent / développeur de vous vendre la propriété, il est important d'obtenir un avis juridique indépendant, il vaut mieux être prudent que désolé.
3) Quelque chose de nombreux investisseurs immobiliers donnent est la planification de leur stratégie immobilière, assurez-vous que vous avez un plan de marketing et une stratégie de sortie.
Q: Y at-il un bon couple des ressources en ligne que vous recommanderiez pour les investisseurs internationaux commencent tout juste à?
Trouver les bonnes ressources informatives en ligne est une affaire de tri du blé de l'ivraie comme on dit. Pour les biens à l'étranger, ce qui suit sont deux grands sites pour commencer vous recherchez:
www.themovechannel.com C'est un des plus importants dans notre industrie à part entière de l'information et base de données interrogeable de propriété. Il ya beaucoup de liens et tout est difficile de naviguer dans un premier temps est plein de contenu utile.
www.globalpropertyguide.com Une perspective financière sur les marchés mondiaux de propriété. Encore une fois très instructif, j'aime particulièrement leur article sur la façon de repérer une bulle du marché immobilier.
www.channel4.com/4homes/ La maison du programme qui met en évidence la fascination du Royaume-Uni à la possession des biens à l'étranger, il a quelques guides sur la propriété de grands connexes et peut vous donner une grande perspicacité dans les expériences de la maison des chasseurs qui cherchent des biens dans des endroits semblables à vous-même.
Q: blogs Immobilier a commencé à exploser récemment dans les Etats-vous voir une augmentation similaire dans les blogs immobilier international?
Je dois dire que sans les blogs, en Europe, tandis que l'appareil a décollé, n'a pas explosé tout à fait la même manière que les Etats. Blogging international immobilier est dominé par une poignée de blogs, principalement affiliés à de grandes sociétés, tandis que d'autres ont tendance à tout rapporter d'autres nouvelles peuples. Blogging implique intrinsèquement le temps et d'efforts quotidiens pour le transformer en une entreprise prospère et ma conjecture est qu'il met les gens. Je crois que bon nombre des entreprises opérant dans notre indust sont lents à saisir les nouvelles technologies et de son potentiel économique, contrairement aux États-Unis. En outre, l'étranger immobilier en particulier, est très réactive plutôt que proactive du marché. Les entreprises ont tendance à copier les principaux acteurs sans vraiment comprendre si elle ajoute de la valeur à leurs propres circonstances individuelles. En tant que tel, je trouve de nombreux blogs qui ont été ouvertes, ont été négligés après quelques semaines. Pour moi, ce qui montre clairement le site a sauté sur le chariot de bande blogging, mais pas de penser à la façon dont il serait bénéfique pour leur proposition à la clientèle. Le manque de blogs internationaux de l'immobilier est frustrant, plus dans le sens de ne pas avoir à partager la communauté et les opinions de contraste contre, ce qui rend ce que nous faisons très simple facettes, mais sur une note positive de l'espace est moins encombré.
J'espère que ceux qui s'intéressent à des marchés internationaux (en particulier les marchés européens) a appris quelque chose que j'ai fait. Merci pour l'Adam idées!
Comme je cherchais un sujet pour vous proposons cette semaine, il y avait un titre nouvelles Ive a eu un moment difficile en évitant: prêts hypothécaires à risque. Ce poste n'est pas au sujet des prêts subprime, mais ce qui se passe après que les prêts subprime aller dans le sud: 
