Vous vendez? Préparez-vous à Pré-Marché

Todays Wiki mercredi entité: Comment pré-marché d'une maison

Alors, peut-être youve a décidé de mettre votre maison sur le marché et a décidé sur un agent, mais youd comme pour donner à votre maison un petit coup de pouce avant son effectivement inscrite. Ou bien, vous havent tout à fait décidé si vous allez utiliser un agent ou un aller PART, Et youd aiment tester les eaux. Quel est le clé de la sucess dans les deux cas? Pré-commercialisation.

Quelle que soit la situation que vous risquez de vous retrouver, vous voudrez peut-être pas de consulter Comment pré-marché d'une maison, Une Guide Zillow Immobilier l'article qui décrit les dos et à ne pas faire de pré-commercialisation. Un ne doit dire à ses amis tout le monde, des voisins, des collègues, des parents, des connaissances que votre foyer est sur le marché. Pourquoi voudriez-vous faire le tour de la radiodiffusion que votre maison est à vendre? Parce que vous ne savez jamais qui pourrait connaissez quelqu'un qui serait intéressé dans votre maison. Vous devriez en particulier cibler les Kathys bavards les personnes qui feront le voyage mot vite et plus loin.

Vos voisins sont également très précieux. Ils peuvent avoir secrètement eu les yeux rivés sur votre maison (et sautait sur l'occasion de l'acheter), ou qu'ils sachent que quelqu'un whos toujours voulu vivre dans le quartier. Comme le dit l'article, vous voudrez peut-être à envisager d'accueillir une maison informel ouvert (mais pas tout trop informel devrait propre et ordonnée) pour vos voisins.

Outre une journée portes ouvertes, d'autres façons de pré-marché par exemple, mettre en place votre propre signe pour la vente (jusqu'à ce que votre agent de l'aide si vous êtes l'on met un pour vous), la création d'un site Web pour votre maison (surtout si vous êtes à travailler sans agent) , et l'affichage de votre annonce sur les sites d'origine diverses, y compris Zillow!

Un Dont les points 'article n'est plus Ne pas avoir évasifs sur le prix de vente. Si vous décidez d'effectuer une pré-marchande de votre maison, vous et / ou votre agent devrait avoir arrivé à un prix de vente par ce point. Sa première question que tout le monde vous demandera. Et vous devriez aussi être prêts à divertir offres si elles ne finissent par venir po

Je ne sais pas si vous êtes prêt à franchir le pas encore? Si vous êtes tergiverse sur la vente, n'oubliez pas que de poster un Assurez-Move Me prix est un excellent moyen de tester les eaux sans pour autant mettre votre maison sur le marché. Le prix MMM pourrait être le prix approximatif que vous pensez que votre maison se vendra pour, ou ce pourrait être votre prix de rêve. Après tout, on ne sait jamais!

Ed: Mercredi Wiki est une rubrique hebdomadaire qui met en évidence articles utiles ou intéressantes de la Guide Immobilier.

Comparaison des taux régionaux des marchés immobiliers

La valeur combinée de tous les foyers aux États-Unis est estimé à environ $ 20-25 milliards de dollars. Oui, thats trillion avec un T. Thats plus grande que la richesse combinée dans pratiquement toutes les sociétés cotées en bourse dans le Marché boursier américain. Et tout comme un investisseur voudrait savoir comment grandes compagnies pétrolières réalisées au cours de l'année écoulée, un propriétaire ou un acheteur ou un investisseur peut se demander comment condos effectuée dans Southwest Florida. Parce qu'il ya des milliers de villes et villages à travers le pays, il peut être difficile de comparer chaque marché.

Pour aider à donner un sens aux marchés, weve vient de sortir de notre Rapports trimestriels Valeur Accueil pour le deuxième trimestre dans 66 marchés à travers les États-Unis avec des centaines de lignes et de colonnes emballées dans chaque feuille de calcul, sa difficiles à vraiment faire des comparaisons entre les données sans utiliser certaines compétences avancées d'Excel. Une question qu'on m'a posée était Quelle est la valeur d'une maison moyenne dans une ville et comment cela at-il changé la valeur dans la dernière année? Pour répondre à cette Ive a créé un Page Web (Capture d'écran ci-dessus) qui a nos zones de métro 66, les Zindex (Valeur médiane Zestimate) pour une maison moyenne, et la variation de la valeur pour cette région. Lisez la suite pour certains d'arrière-plan ainsi que des observations.

Tout d'abord, weve a ordonné aux marchés par la population avec le New York région métropolitaine en tête du peloton. Comme vous commencez à gauche, vous voyez les valeurs ZIndex environ $ 100,000 et que vous vous déplacez à droite vous arrivez à proximité de villes d'une valeur de $ 1,000,000. Ne pas oublier, c'est le ZIndex d'une maison moyenne (définie à cet effet comme un 3 chambres, 2 salles de bains, 1500 pieds carrés). La barre verte pour chaque région métropolitaine représente la ZIndex maison moyenne pendant toute la région métropolitaine. La couleur des barres d'autres indiquent l'année sur la performance ZIndex année de cette ville. Rouge signifie que le marché est chaud et la valeur des maisons sont toujours en mouvement jusqu'à, bleu signifie que le marché est froid et la baisse au cours des 12 derniers mois. Enfin la souris sur les barres pour obtenir les détails nombre ou cliquez sur la barre de consulter la page consacrée à Zillow. Voici quelques faits glanés partir de la page:

• Les plus grands domaines de métro (New York and LA) Ont des plages immenses de valeurs avec les offres en cours dans les banlieues loin
• Les villes les plus chères dans le Cleveland région sont environ la moitié de la valeur de la moins chère dans San Francisco
• Seattle and Portland sont encore assez bien l'exécution
• Miami C'est un peu d'un marché mixte avec certains endroits continuent d'augmenter tandis que d'autres sont à la baisse
• Les villes plus faibles prix autour de Tampa and Phoenix sont en baisse de plus que les maisons à prix plus élevé

Prenez une plongée dans les données vous-même. Je pense que le youll trouver quelques tendances intéressantes. Comme je l'ai mentionné plus tôt, nous libérer de ces Rapports Valeur Accueil chaque trimestre, si theres un segment particulier du marché youd aiment voir dans le prochain rapport, nous le faire savoir, et bien voir ce que nous pouvons faire.

Les experts du panneau solaire à la Chambre?

L'énergie propre est un sujet brûlant j'ai donc été surpris de constater que ce fil Panneaux solaires in Discussions Zillow elle n'avait pas attiré les réponses. Si vous avez une expérience avec l'ajout de l'énergie solaire pour votre maison, heres la question qui a été posté par stevespinner

Im envisage de réduire mes factures mensuelles électriques avec PG & E en ajoutant des panneaux solaires sur mon toit. Avez-vous toutes les informations, si les futurs acheteurs seront adéquatement la valeur des avantages de l'énergie solaire et capex de l'équipement et l'installation dans le prix d'achat. En outre, une réunion avec les im SolarCity, Power Regrid, et Akeena solaire toutes les opinions sur ces trois sociétés serait grandement apprécié.

Si vous pouvez fournir toute l'aide, s'il vous plaît répondre à le fil de discussion.

Photo gracieuseté de La Coalition Indiana pour l'énergie renouvelable et le développement économique

Carnaval de l'immobilier N ° 54

The 54e édition de l' Carnaval de l'immobilier est de vivre au Pensées Realty! Erik Hersman de Eppraisal mis en évidence les 6 postes de haut niveau de la tête la semaine dernière sur plus de et consultez le carnaval!

Le carnaval fera son apparition prochaine à lundi, Août 20 à TheLandJournal. S'il vous plaît submit votre meilleur poste d'ici dimanche, Août 19, à prendre en considération. Etes-vous un blogueur immobilier et vous souhaitez pour accueillir une future édition ou de prendre une plus rôle actif dans l'administration du carnaval? Si c'est le cas, obtenir des instructions sur la façon de le faire here. S'il vous plaît vérifier la complète La liste des questions si vous avez d'autres questions quant à la façon de participer.

Q2 Rapports Valeur Accueil: Les grandes maisons et condos qui souffrent le plus

Aujourd'hui weve sorti notre T2 2007 Rapports Valeur Accueil, Couvrant le marché national et 66 individuels régions statistiques métropolitaines (MSA). Les rapports vont profonde sur une base MSA, par comté et de voisinage, et par trimestre après trimestre, année après année, et 5 et 10 ans des variations annualisées. Nous examinons également les différentes catégories de grandes maisons / moyenne / petite, les maisons unifamiliales vs condos, et les plus populaires sur Zillow par la géographie. Ouf! Passons maintenant à des résultats topline.

Le programme national Zindex indicateur de valeur de la maison est pratiquement plat trimestre après trimestre (0,1%), et en légère baisse en glissement ans (-2,8%). Ces résultats marquent un terme aux baisses consécutives rapport au trimestre précédent connu dans les deux trimestres précédents, qui devrait venir en tant que de bonnes nouvelles (encore mieux si elle détient pour Q3, bien sûr!).

Dans l'ensemble, les résultats du 2ème trimestre encore représenter une assez anémiques marché immobilier national avec quelques segments particulièrement intéressants à crier:

• Le marché de la copropriété est en difficulté beaucoup plus que le marché des maisons unifamiliales. Les maisons unifamiliales a augmenté de 0,2% (en baisse de 2,6% en glissement annuel) en glissement trimestriel tout en condos ont diminué de 0,9% (en baisse de 5,2% en glissement annuel) en glissement trimestriel.
• Les petites maisons se portent beaucoup mieux que de moyenne à grande taille des maisons. Les petites maisons (moins de 1200 pieds carrés) n'ont diminué que de 1% en glissement annuel (et augmenté de 0,8% en glissement trimestriel), tandis que de moyenne à grande taille des maisons ont chuté de 3,1% en glissement annuel et de 2,8%, respectivement (voir le reports pour plus de détails sur chaque catégorie de taille).
  
• Semblable à des trimestres précédents, le Pacifique Nord-Ouest continue d'être bien représentés dans les régions métropolitaines supérieures avec les plus hauts taux d'appréciation en glissement annuel, y compris Corvallis, Oregon (11,2%); Eugène-Springfield, en Oregon. (6,9%); Spokane, Wash (6,1%) et Seattle-Tacoma-Bremerton, Etat de Washington (5,3%). Et, à l'autre bout du spectre, sud de la Floride et la Californie du Sud sont parmi les régions métropolitaines ayant les plus faibles taux d'appréciation en glissement annuel: Sarasota-Bradenton, en Floride (-16,4%); Melbourne-Titusville-Palm Bay, en Floride (- 14,3%); Stockton-Lodi, en Californie (-13,5%); Daytona Beach, en Floride (-12,5%), et Modesto, en Californie (-12,4%).
  

Le détail par la taille la maison est nouveau pour les rapports trimestriels de ce trimestre (grâce à Jonathan Miller pour suggérer des détails supplémentaires sur les équipements à domicile comme superficie en pieds carrés). Comme au trimestre précédent, ont été aussi des rapports sur la valeur de la maison moyenne (3 chambres, 2 salles de bains, 1500 pieds carrés) dans les régions métropolitaines diverses à travers le pays, ce qui permet de comparer des pommes avec des pommes de combien la même maison se vend dans les différents marchés immobiliers.

Weve a également obtenu la popularité de différents domaines dans ces rapports afin que vous puissiez voir où les gens sont à visiter des maisons. Les MSA plus recherchés sur Zillow au T2 étaient la région métropolitaine de Seattle, San Francisco Bay Area, San Diego, Sacramento, et une cravate pour Portland et Phoenix à la 5e. Weve également incluse dans ces classements de popularité pour les cinq trimestres précédents afin que vous puissiez voir comment la popularité des zones a changé au cours de l'année écoulée.

Vous pouvez trouver un lien vers le les plus récents rapports trimestriels au bas de chaque page Zillow. Et comme toujours, laissez-nous savoir quels types d'information serait le plus intéressant pour vous dans ces rapports et bien regarder dans y compris la prochaine fois.

Dr Stan Humphries est un économiste immobilier and expert immobilier pour Zillow. Stan est en charge des données et de l'équipe d'analyse au Zillow, qui se développe des données du marché du logement pour la plupart des grandes régions statistiques métropolitaines aux États-Unis, et fournit de la recherche économique pour le courant biens immobiliers conditions du marché. Il a contribué à créer des algorithmes pour le populaire Zestimate valeur de la maison et le Indice de Zillow Valeur Accueil (ZHVI).

Haut Visite Depuis Commentaires Vente

Grandir ma mère m'a constamment rappelé trois choses que je devrais toujours faire: me brosser les dents, mâcher comme une dame et d'épargner pour un condo. Tant pis pour le bonheur enfance insouciante! Bien qu'il soit important de noter que je suis un RK (Kid Realtors) et a été introduit à la Nitty Gritty de ventes de maisons à un âge malsaine, maintenant que je suis plus âgé je me rends compte que ma mère était sur quelque chose. Si vous êtes sérieux au sujet de sauter dans le marché de l'immobilier, la prise de ces mesures de bébé premiers pas vers l'épargne est un message must.This est particulièrement opportune d'examiner comment la crise des prêts hypothécaires sub-prime a un impact accédants à la propriété.

Quelques propriétés d'une valeur de chaudes sauter vos Starbucks par jour pendant surgi cette semaine sur la liste de résultats Vu Haut. Favoris variait de résidences de la famille dans les grandes Yarmouth, CT and Salt Lake City, UT à un condo haut de gamme dans Mountain View, CA.

Bien que je n'ai certainement eu ma part de cavités et les piqûres d'embarrassant grands, je pense que mes cabrioles mères ont réussi à un lavage de cerveau dans la mentalité me sauver. Lire cet article tous les jours pendant 21 ans et le même peut-être vrai pour vous!

RealBird adopte l'API Zillow dans le cadre de SearchOnMaps

Ont été heureux de mentionner que RealBird intégrées l' Zillow API le cadre de leur nouveau consommateur face du portail SearchOnMaps. Le nouveau site permet aux consommateurs de trois façons principales constatations propriétés à vendre, fournir des évaluations à domicile instantanée et de trouver des professionnels de l'immobilier dans une zone souhaitée.

En outre, le site tire dans les données à partir d'une variété de sources, y compris Jappements nouvelle API et trafic en provenance Yahoos du trafic API dans un effort pour vous donner une sensation globale de ce qu'il se passe dans votre région. Pour trouver ces filtres, cliquez sur les points d'intérêt dans le coin supérieur droit de la page de recherche.

Pour les professionnels de l'immobilier de lire ceci, vous devriez également noter que Editeur Annonce RealBird va maintenant diffuser vos annonces à SearchOnMaps.com, Google Base, Trulia, Edgeio, Local.com, Oodle, Lycos, Vast.com gratuitement.

Tous les développeurs d'API vous là-bas, suivre l'innovation!

Rénovation & Réparation conseils pour Free!

(Slug photo gracieuseté Nature Notes par Rob Sandeli)

Qui n'aime pas les choses gratuitement? J'ai un frère qui est un dentiste (trop mauvais, il vit à Philadelphie, sinon je n'aurais obtenir gratuitement des soins dentaires), j'ai une sœur qui est infirmière (merci pour les conseils médicaux, Carol!), J'ai une belle-sœur, -la loi qui est un avocat (merci de me tenir sur this côté de la loi, Corinne!), et mes parents possédaient un bar / grill (bière gratuite! oeufs marinés! Jims Slim! viande de boeuf séchée! écrous de bière!). Oh, en plus, j'étais un journaliste dans les années avant d'accepter freebies était un non-non. Beaucoup de trucs gratuits dans ma vie.

Donc, quand Zillow a lancé le Onglet Discussions et eu Rénovation de la maison et de réparation comme une catégorie, j'ai été immédiatement inspirée d'entrer deux questions que je n'ai pas encore à résoudre au sujet de ma propre maison:

• Peinture à la chaux brique
• Comment puis-je obtenir débarrasser des limaces?

Les deux sont vrais problèmes et je suis confronté à mes deux questions inspirées des réponses réfléchies, ce qui était agréable. Non seulement je la chance de voir répondu à mes questions, mais je peux surfer autour pour voir si je peux aider quelqu'un d'autre. Il ya quelques personnes là-bas qui fournissent d'excellents conseils à d'autres, comme Robin Lynch de Century 21 à White Plains, NY (les températures ont refroidi là-bas, Robin?) et Cher Wyskiel de Teardowns.com à Greenwich, CT (ne jamais vous voyez Letterman conduite autour?), et Rob Robertson, de prêt Compass Irvine, en Californie (j'adore Robbie Robertson toute relation?).

Donc, si vous avez une question remodelage de la maison ou que vous cherchiez pour obtenir des conseils sur quelque chose liés à la maison, donner le Zillow Home Remodeling Discussions section un tourbillon. Ou l'une quelconque des the other categories. Theres un diable d'une discussion en cours sur la meilleure façon d'ajouter de la valeur à une maison.

Juste un avertissement que l'entrée dans ces discussions peuvent entraîner une dépendance.

Aide à éviter l'exclusion

Todays Wiki mercredi entité: Six étapes pour éviter l'exclusion

Dimanche du New York Times Semaine dans la section Examen est généralement dominée par la politique, la guerre en Irak, les questions de soins de santé, ou le dernier scandale de dopage. Cette semaine, cependant, même le pont de Minneapolis catastrophe et des Amériques à défaut de infrastructurefailed pour pousser un sujet qui est atteint des proportions épiques: l'hypothèque crisis.The temps avant insister sur l'article et le centre, Le prêt vient à échéance, Dissèque pourquoi les prêts à domicile sont le séchage et la manière dont wecame être dans la situation que nous sommes po La meilleure ligne dans la pièce est par Robert Bruner, doyen de l'école de commerce à l'Université de Virginie, qui a dit, C'est le cœur de une crise financière, quand trop de gens la tête vers les sorties simultanément. Bruner compare ce situationto l' Panique de 1907.

Je ne suis pas sûr, étaient à ce niveau, Butin caseyoure s'interroger sur votre maison propre gestion financière, j'ai découvert un article dans le Guide Immobilier par l'agent immobilier Benavides Gerber de Keller Williams Realty à Manassas, en Virginie, qui fournit Six étapes pour éviter l'exclusion.Donc, si vous avez une hypothèque à taux variable (ARM) qui arrive à échéance ou de se sentir les vis de serrage financiers sont, je vous recommande fortement la lecture de cet article. Peut-être plus forts Gerbers adviceis de communiquer avec votre prêteur immédiatement. Évidemment, la plupart des gens passent la tête dans le sable, ou tomber dans les bras de prêteurs frauduleux. En fait, les prêteurs sont très intéressés à vous aider à garder votre maison, car ils risquent de perdre environ $ 60.000 pour chaque prêt a échoué. Gerber fait un très bon travail de détailler les étapes que vous pouvez prendre si vous êtes en difficulté, mais si vous avez besoin de plus de conseils, HUD offerstips ainsi.

(Paul Sahre et Loren Flaherty illustration de courtoisie du New York Times)

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