Flux de trésorerie pour un immeuble de placement

Todays Wiki mercredi entité: Flux de trésorerie pour un immeuble de placement

Posséder un bien de placement peut être une affaire délicate surtout pour les débutants. En d'aujourd'hui Wiki mercredi fonction, Kimbrough Gray, un agent immobilier à Austin, au Texas, a écrit un article dans le Guide Immobilier about ce qu'il faut rechercher lors de l'achat des immeubles de placement. En termes Kimbroughs, Exécution des chiffres erronés (avant d'acheter un immeuble de placement) peut faire la différence de faire perdre 500 $ ou 1000 $ par mois.

Si vous êtes intéressé par l'acquisition de biens d'investissement, son haut niveau aperçu de ce que nombre de vérifier qui vous fait apprécier ce que le locateur doit passer par: les impôts, les intérêts hypothécaires, les frais de vacance de poste, assurances, publicité, coûts des services publics, les coûts de gestion de propriété, et la biggie: les coûts de maintenance.

Et même si les chiffres montrent que vous pourriez ne pas être de trésorerie positif chaque mois, vous pouvez toujours mettre de l'argent dans votre poche d'avantages fiscaux ou si la propriété est située dans une zone chaude, où l'appréciation est un Gimme.

Ed: Mercredi Wiki est une rubrique hebdomadaire qui met en évidence articles utiles ou intéressantes de la Guide Immobilier.

Zillow remporte l'or!

Aujourd'hui, nous avons appris que nous avons gagné l'or dans le W3 Awards! Les W3 Awards reconnaît les aspects créatifs du web, et sont jugés par le Académie internationale des arts visuels certaines personnes intelligentes dans les médias, la publicité et le marketing. Nous sommes ravis d'être inclus! Félicitations également pour que Greg à BlueRoof et les nos amis de Immobilier Yahoo! réel pour leurs victoires ainsi.

Carnaval de l'immobilier N ° 63

Rosales Benn de Genius Agent avait ruiné son dimanche quand il a été submergé par les candidatures à la 63e édition de l' Carnaval de l'immobilier. Au lieu de profiter Shark avec sa femme, il était enchaîné à son ordinateur, en sélectionnant les meilleurs postes. Relever le sommet était Jonathan Daltons poste Veste d'or? Ummm peut-être, Avec quatre autres retient l'attention. Aller jetez un oeil!

Le carnaval fera son apparition prochaine, le lundi 22 Octobre à RE Revealed. S'il vous plaît submit votre meilleur poste d'ici dimanche, Octobre 21, à prendre en considération. Etes-vous un blogueur immobilier et vous souhaitez pour accueillir une future édition ou de prendre une plus rôle actif dans l'administration du carnaval? Si c'est le cas, obtenir des instructions sur la façon de le faire here. S'il vous plaît vérifier la complète La liste des questions si vous avez d'autres questions quant à la façon de participer.

Préparez-vous pour un peu d'humour pot

Gizmodojoliment mis en place notre Vendredi Fun série avec un post d'hier sur les une maison à la forme d'une toilette. Notre première réaction a été: Quel est le Zestimate? Mais, hélas, cette beauté de porcelaine est situé dans Suweon, une ville à 40km au sud de Séoul, en Corée du Sud. Le pneu de cette histoire? La maison isowned bySim Jae-duck, président du comité d'organisation de l'Assemblée générale inaugurale de l'Association mondiale des toilettes!

Voici quelques-unes one-liners qui ont été inspirés par cette, euh, à la maison.

• Un séjour sous la forme d'une commode
• Conduire ce bus de porcelaine ne doit pas être facile
• Il ya des trônes et puis il ya Trônes!
• Il bat la vie dans un bocal à poissons
• Quoi de ce style architectural? American Standard?
• Donc, en termes de déclarer # de bains dans la maison, est thisincluded asa un quart de bain?
• Euh, je ne pense pas que ce respecte beauté par le 1,6 gallons / chasse norme qui a été adoptée en 1992
• Quel genre de vie ss * dans cette maison?
• Évacuer la maison de la toilette est la sauvegarde!
• Pour un bol de cette taille, le papier toilette doit être livré sur un chariot élévateur

Avoir une ligne à partager? Bring it on!

Haut Visite Depuis Commentaires Vente

Cette gamme de semaines de maisons haut-vues sur Zillow étaient aussi disparates et uniques que leurs emplacements, il n'y avait pas un dénominateur commun entre eux et ils avaient tous leurs regards individuels propres. Quels m'a fait penser à l'architecture d'une maison, et comment cela entre en jeu lorsqu'il s'agit de décider si oui ou non de faire un achat. Que faire si vous aimez tout ce qui concerne la maison du débit, la cour, le nombre de chambres mais il n'est pas dans le style que vous avez toujours imaginé? Est-ce quelque chose que le propriétaire moyen peut obtenir plus, ou est-ce une pierre d'achoppement? Je me plais à penser à l'intérieur d'une maison sera the facteur clé quand vient le temps pour moi de tirer sur la gâchette, mais qui sait?

Que faire si vous voulez seulement de vivre dans un artisan? Ne vous manquez sur ce qui pourrait potentiellement être votre maison idéale? Ou peut-être vous refusez de regarder toute la maison avec des briques ne vous éliminez votre maison de rêve avant même de le voir? Nos maisons haut-vues ont un peu pour tout le monde: Theres un magnifique renouveau espagnol Peoria, AZ (Hey! Thats où les Mariners de Seattle ont leur camp d'entraînement de printemps!), Un contemporain presque nouvelle Frazier Park, Californie, Un établissement moderne, plafond cathédrale d'origine dans Palo Alto, CA , Un condo de coin-unité Margate, Floride, Et un artisan belle restaurée dans le Quartier Madrona de Seattle.

Qu'est-ce que votre maison à votre sujet?

Economies sur les frais de clôture

Todays Wiki Caractéristiques Mercredi: L'ABC de frais de clôtureand Les acheteurs immobiliers les frais de clôture

Si youve jamais acheté une maison, vous savez que la fermeture peut être un processus compliqué et coûteux. Vous avez trouvé votre maison parfaite, mais vous êtes déjà un peu mal au cœur au sujet de la remise que le paiement vers le bas. Puis à la clôture youre a frappé avec un couple mille more de dollars en frais divers.

Quels sont exactement tous ces frais? Dans L'ABC de frais de clôture, Mike Williams Premier ofPrudential Propertiesprovides une liste utile de certaines des frais que vous pourriez rencontrer en terminant, de la taxe de départ prêt à la taxe intérêts payés d'avance.

Les frais de clôture généralement finir par coûter de 3 à 5 pour cent de votre prix d'achat. Cependant, avec un peu de réflexion avant, vous pouvez enlever un peu de cette piqûre. Dans un autre Guide Immobilier article intitulé Les acheteurs immobiliers les frais de clôture, Youll trouver quelques trucs et astuces pour économiser l'argent sur vos frais de clôture. Voici quelques-uns des conseils donnés dans l'article:

• Saviez-vous que vous pouvez négocier les frais de clôture avec le vendeur? Vous pouvez. Et une fois que youve cloué l'arrangement, assurez-vous de son dans le contrat d'achat.
• Faites le tour de votre police d'assurance propriétaires. De cette façon, vous pouvez comparer les taux au lieu de laisser le prêteur choisir la politique.
• Utilisez la société de recherche même titre que le vendeur utilisait quand la maison a été inscrite. Cela vous fera économiser de l'argent et augmenter l'efficacité.
• Ne planifiez jamais votre clôture sur un lundi. Youll finissent par payer des intérêts pendant trois jours supplémentaires, étant donné que votre prêteur vous devez mettre votre argent hypothécaire en dépôt le vendredi.

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La Jolla Slide: A Nightmare propriétaires

Dernière glissements de terrain semaines qui engloutit une route énorme morceau de montagne dans ofSoledad La Jolla, CA, Isjust un catastrophethatis naturelles dans le dos de tous les esprits. Propriétaires Qu'advient-il si votre maison le plus grand atout dans la vie la plupart des peuples a été engloutie par la terre? Ou est-ce rendu inutile avant quelque chose de tragique arrive, il est marqué butafter comme dangereux pour vivre? Selon NBC11.com, 111 maisons dans cette colline de La Jolla ont été évacués. Beaucoup d'entre eux sont évalués à près d'un million de dollars.

Selon les témoignages, les diapositives dans ce domaine ont eu lieu entre 1961 et 1994, avec un toboggan majeure dans 61 qui a détruit sept maisons en cours de construction! Plus récemment, la ville remarqué des fissures sur le chemin Mountain Soledad en Juillet et prêté plus d'attention lors d'un petit toboggan a eu lieu il ya 3-4 semaines, ce qui incite la ville à envoyer des lettres aux résidents le lundi et le mardi, avertissant d'un événement majeur diapositive. Le mercredi matin, le glissement s'est produit.

Un utilisateur Zillow était empathique assez pour laisser acommenton l'une des maisons qui semble avoir été dévastée.

Comment réparer ce gâchis? Selon toinfo fourni dans l'article NBC11.com, San Diego State University, professeur de géologie Pat abbé est cité comme disant, toutes les réparations qui ont été faites [depuis 1961] ont juste été Band-Aids et que la seule façon de vraiment régler le problème est à démolir toutes les maisons dans la région et de recommencer.

Ma question: Si ce n'était une zone de glissement connu, pourquoi ne thecity continuer à permettre aux gens de construire sur ce site?

(Photo: gracieuseté CNN.com)

Carnaval de l'immobilier N ° 62

Oliver Muoto, l'un des fondateurs de vFlyer, Était l'hôte de la 62e édition de l' Carnaval du Real Estate, Qui est maintenant affiché à la vFlyer Blog. Rendez-vous sur et jetez un oeil! Oliver a présenté une liste de 10 catégories, telles que la technologie (Lohrmans Larry Photo Manipulation Où puisez-vous la ligne?), Humour (Cindy Lins Qu'est-ce Britney Spears m'a beaucoup appris sur Staging pour vendre une maisonFinances), et / Investir (John Crenshaws Rembourser l'hypothèque, Lose déduction fiscale?). Mais, le grand gagnant le ruban bleu va à prix Michael Immobilier et l'effet réseau social. Félicitations à tous les finalistes et à vFlyer pour une mise en page belle et icônes ludiques qui l'accompagnent.

Le carnaval fera son apparition prochaine, le lundi 15 Octobre RE Revealed Genius Agent. S'il vous plaît submit votre meilleur poste d'ici dimanche, Octobre 14, à prendre en considération. Etes-vous un blogueur immobilier et vous souhaitez pour accueillir une future édition ou de prendre une plus rôle actif dans l'administration du carnaval? Si c'est le cas, obtenir des instructions sur la façon de le faire here. S'il vous plaît vérifier la complète La liste des questions si vous avez d'autres questions quant à la façon de participer.

Déplacez ce bus!

Cette semaine, Extreme Makeover Home Edition est venu à notre cou des bois pour la deuxième fois en trois ans. La Kirkland, WA maison était près de 100 ans et rempli avec de l'amiante et plomb selon locale ABC station, KOMO 4 Nouvelles. Je ne peux pas imaginer une mère qui n'est plus digne d'avoir une maison sûre et robuste pour ses quatre enfants. Et pour couronner le tout, la famille reçoit également 6000 $ pour les frais de scolarité.

Je voudrais pouvoir ont été là pour assister à la main la première surprise quand la maison a été révélé hier matin, mais ce n'était de ma première semaine en tant que nouveau stagiaire au PR Zillow et Ive été un peu occupé! Je suppose que Ill faut attendre jusqu'à ce que cette épisode sera diffusé en Janvier 2008. Cette couverture vidéo moi a sur le bord de mon siège en prévision. Fait intéressant, ce n'est pas la première fois le spectacle Emmy-winning est venu de la région de Puget Sound. En 2004, le spectacle est venu à Kingston, WA and Spencer Rascoff, Notre directeur financier et vice-président du marketing, a eu la chance d'assister au processus de construction.

Félicitations aux centaines de bénévoles qui ont rendu cela possible je sais que nous attendons tous avec impatience de voir dont la vie qu'ils peuvent changer la prochaine! (Photos gracieuseté de Seattle Post Intelligencer)

3 raisons pour lesquelles un contrat tombe en morceaux

Todays Wiki mercredi entité: Top 3 raisons pour lesquelles un contrat tombe en morceaux

Si vous êtes assez chanceux pour avoir un contrat sur votre maison, j'espère que vous avez été suffisamment proactifs également connaître les raisons de ce peut vouer un contrat. Selon John Wen of BestHomeSellingTips.com, Il ya 3 Principales raisons pour lesquelles un contrat peut Fall Apart:

1. Vous avez un contrat avec un acheteur non qualifiés Si vous avez un agent immobilier, cela ne se produira jamais, donc je suppose que cela devrait classés comme une erreur de débutant. Toujours, toujours vous assurer que votre acheteur est qualifié. Beaucoup de fois, les vendeurs wont même montrer une maison à quelqu'un qui n'est pas qualifié.

2. Domiciliaire reçoit des informations négatives sur votre maison En d'autres termes, une inspection a montré quelque chose qui n'a pas été divulgué ou évident pour tout le monde sur le visage de la recherche à la maison. Parfois, les gens utilisent même l'inspection comme une échappatoire du contrat en raison de remords acheteurs.

3. Vous avez un contrat avec un acheteur qualifié, mais la date de clôture est trop loin Si vous connaissez l'adage, Dépêchez-vous avant qu'ils changent d'avis, youll comprends pas pourquoi vous ne devriez pas laisser beaucoup ralenti pendant trop. Les gens changent leurs esprits de son aussi simple que cela. Si vous avez un acheteur, faire bouger les choses avant que quelque chose de mieux se ou ils avoir froid aux pieds. Les gens de dos, même au risque de perdre leur argent sérieusement.

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Web2.0 est Pros Faire immobilières et consommateurs avertis

Il s'agit d'une interview intéressante sur la technologie dans l'immobilier avec Jordan Behan from Dites une dizaine d'amis à Vancouver, en Californie. Behan fait un excellent travail d'expliquer comment cyberfutés acheteurs sont mieux informés et comment web-savvy Realtors aident leurs clients. Remarquez comment le journaliste tente à plusieurs reprises, mais ne parvient pas à identifier un danger dans cette nouvelle frontière et comment la Jordanie souligne à plusieurs reprises pour de nouvelles opportunités. Good stuff.

Astuce Hat: Ubertor

86 ans et elle n'est pas Movin

Ajouter Edith Macefield à l' liste des personnes qui ont refusé de se déplacer de leurs maisons pour faire place au développement. Dans un article paru dans aujourd'huis Seattle PI par Kathy Mulady, 86-ans Edith Macefield refusé 1 million de dollars de se déplacer de son 108-ans la maison pour faire place à un 5-histoire multi-usage de projet. Macefields maison est en Ballard, un quartier de Seattle avec de profondes racines scandinaves. Il se trouve dans l'ombre du pont Ballard et coin à un autre chat holdout: Mikes Parlor Chili. Concitoyens sont désespéré que leur quartier se disloquer, petit-à-peu en raison de condos et de l'évolution comme celui-ci, mais Edith et le propriétaire de Mikes Chili Parlor sont devenus des héros du quartier.

Ediths la maison dispose d'un Zestimate d'environ $ 303.000. Elle a vécu dans cette maison presque toute sa vie, de l'acheter à sa mère en 1955.

Même si sa maison est en plein droit le chemin du développement planifié, les travailleurs de la construction de prendre soin d'elle, sa conduite chez le médecin et le check-in pour s'assurer qu'elle est OK. Sa grand-mère comme de tout le monde est sur le site. Selon l'article, elle ne regrette pas la vente, pooh-Poohs le bruit de la construction, et joue son opéra bruyant, ajoutant, je suis passé par la Seconde Guerre mondiale, le bruit ne me dérange pas, dit-elle.

Je doute qu'elle refuserait de se déplacer si elle était plus jeune, mais quand vous atteignez 86 ans, où allez-vous aller qui se sentent comme à la maison? Mais encore, un million de dollars? Eh bien. Tourner jusqu'à l'opéra, Edith.

Sondages: Zillow fantaisie, parsemé de Worry

Si vous êtes un visiteur régulier de Zillow Section Discussions ou les pages de voisinage (heres Page quartier de Seattle naviguer à travers les miettes de pain pour trouver le vôtre), vous avez probablement remarqué un sondage Zillow qui apparaît sur le côté droit de la page. Ou peut-être pas. Son assez discret et est susceptible de tomber dans ce truc qui s'appelle Page blindspot.

Lorsque nous avons lancé Sondages Zillow ce passé Juillet (coup de chapeau à Software Design Engineer Jarret Falkner pour le développer), il n'a pas eu la pompe et circonstance nous donne normalement d'autres annonces de fonctionnalités telles que les grandes Make Me Move or Accueil Q & A or Message à vendre. Plutôt, c'était juste genre de rouler sans bruit, par Jarret et quelques autres. Employés Zillow aidé le coup d'envoi avec quelques questions de sondage et les réponses, puis l'idée était d'avoir la communauté contribuent. Ont-ils jamais. Nous avons lancé avec 29 sondages Zillow-produits et nous sommes maintenant à 279 jusqu'à sondages principalement de professionnels de l'immobilier et de la communauté.

Flavor of sondages Zillow:

Il ya les sondages créés par les agents et professionnels de l'immobilier qui tentent d'obtenir une poignée sur ce que les gens veulent:

• Qu'est-ce que vous recherchez dans un agent immobilier?
• Comment pouvez-vous faire des emplettes pour un prêt hypothécaire?
• Quel est le principal facteur déterminant lorsqu'il s'agit de décider de votre quartier voisin?

ou, ceux qui sont fantaisistes:

• Quelle est la couleur chaude de peinture d'intérieur cette saison?
• Pensez-vous, votre famille et vos invités enlever leurs chaussures en entrant dans votre maison?
• Comment pensez-vous de la maison que vous possédez en ce moment?

et inquiétante:

• Quand le rebond du marché du logement?
• Quand sera-ce un marché de vendeurs à nouveau?
• Comment pensez-vous de l'économie local de l'immobilier?

Création d'un sondage est facile et il peut être ciblée en fonction de votre code postal. Ainsi, vous pouvez créer un sondage qui est spécifique à Chicago ou de Boston ou Miami ou votre ville natale. Ou, vous pouvez en créer un qui est applicable à tout le monde et il peut être vu à l'échelle nationale.

Voulez-vous prendre le pouls de la population? Allez-y et Proposer un sondage. Vous obtiendrez l'attribution de votre idée du scrutin et il contribue créer votre profil.

Will votre travail d'agent (les acheteurs) sans filet?

C'est un marché d'acheteurs dans une grande partie du pays et aujourd'hui, les acheteurs de maison ont quelque chose qu'ils havent a eu au cours des années, à savoir; levier de négociation. Selon Greg Swann d' Bloodhound Realty (à Phoenix), Les acheteurs avertis devraient faire plusieurs bas-ball offre sur toutes les maisons qui pourraient travailler pour vous, avec l'ensemble de ces offres soient soumises à votre approbation finale. Certains vendeurs habitude comprendre que ce conseil est en cours de distribution, mais d'autres vont accueillir votre offre et que Greg dit; Si vous n'avez pas bronché, le vendeur sera.

Selon une discussion sur Zillow la semaine dernière, les acheteurs peuvent également s'appliquer de leur influence pour trouver un agent immobilier grande réel. La semaine dernière, membre Zillow, 30sredux asked; Quelles sont les bonnes questions à poser lors des entretiens avec un agent acheteurs? Avez-JO le faire? était l'une des suggestions plus ridicules, mais Randy_H à San Francisco a offert quelques bons conseils:

Question 1: Voulez-vous travailler sans EBA? (Im confiance que vous me de négocier la meilleure entente, le youll ont à me faire confiance pour ne pas vous couper.)

Si non, mais vous voulez quand même de les faire participer, Question 2:
Voulez-vous accepter cet amendement à votre EBA qui limite l'exclusivité sur la base de la performance et la localité? Si non, voulez-vous accepter un mandat de 30 jours, renouvelant automatiquement, mais avec le droit d'annuler 30 jours périodique à ma discrétion?

Une initiative TSA est un Les acheteurs exclusifs (agent) de l'Accord (. De ne pas être confondu avec un agent qui représente exclusivement les acheteurs et va par la même acronyme) En substance, Randy_H suggère de demander à votre agent pour travailler sans filet de sécurité et un grand nombre des agents impliqués dans lune discussion d'accord; comme dit Almay:

Je travaille sans filet (EBA). Ma logique est la suivante: Si Im faire mon travail correctement, et vous êtes content de ma performance, youll me garder / et moi utiliser pour la transaction. Si vous êtes pas heureux avec moi et de ma performance, le feu youll moi, ou trouver un autre agent pour aider avec votre transaction (ou le faire vous-même).

Carnaval de l'immobilier N ° 61

Notre propre Diane Tuman a été l'un des trois meilleurs finishersfor son poste Piquant dans le voisinage, Dans le 61ème édition de l' Carnaval de l'immobilier, Qui est au nowposted Insider hypothèques. Mathew Padilla, un journaliste à laOC Register, sélectionné trois postes sur 30 candidatures et choisi ces trois basée sur l'originalité, la pertinence, et le détail:

• SanDiegoh.coms Denny Oh: 6 raisons pour lesquelles Downtown (San Diego) ne dépasse pas intégré
• Courtier en hypothèques Browns Morgan Un Out Bail est toujours une liberté sous caution par tout autre nom
• Zillows Diane Tuman: Piquant dans le voisinage

Le carnaval fera son apparition prochaine le lundi, Octobre 8 à vFlyer Blog. S'il vous plaît submit votre meilleur poste d'ici dimanche, Octobre 7, à prendre en considération. Etes-vous un blogueur immobilier et vous souhaitez pour accueillir une future édition ou de prendre une plus rôle actif dans l'administration du carnaval? Si c'est le cas, obtenir des instructions sur la façon de le faire here. S'il vous plaît vérifier la complète La liste des questions si vous avez d'autres questions quant à la façon de participer.

Vendre votre maison dans le marché d'aujourd'hui

Todays Wiki mercredi entité: Vendre votre maison dans un marché s'affaisse

Vous songez à vendre votre maison? Eh bien, avec prix des maisons et les ventes de logements continue à plonger dans la plupart des pays, itd être pas une surprise si vous êtes à inquiets patauger dans ce marché incertain. Qui wouldnt être?

Mais si vous êtes à mettre sur la vente, il ya certaines choses que vous pouvez faire pour aider votre maison de générer interer. Selon Stephon Carradine, Un agent immobilier avec Century 21 Succès, Il vous suffit de suivre quelques règles tried-and-true pour rendre votre maison se démarquer de tous les autres annonces.

Comme dit dans Stephon Vendre votre maison dans un marché s'affaisse, Un article publié dans le Guide Immobilier: Vous pouvez réussir à vendre une maison dans un marché en déclin, et même profiter de la vente, si vous fixer des objectifs réalistes et travailler un peu plus à elle que vos concurrents.

Fixer des objectifs réalistes ne comprend pas faire trop gourmand avec le prix demandé. La plupart des vendeurs pensent qu'ils peuvent en avoir plus pour leur logement que vraiment ils peuvent, de sorte que vous (et / ou votre agent) devrait passer un peu de temps à la recherche des maisons comparables dans votre région afin de déterminer un prix de vente réaliste. Aussi, sachez que vous pouvez avoir à céder sur certaines choses afin de faire une vente. Par exemple, vous devrez peut-être offrir de payer les acheteurs les frais de clôture, ou de négocier sur certains appareils ou accessoires que soit rester ou de partir.

Autres façons de rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs comprennent d'avoir votre maison inspecté par un professionnel avant de le mettre sur le marché, mettant en scène votre maison, et un coup de neuf à votre appel trottoir.

Bon, alors youve fait les démarches et votre maison est en forme de vente tip-top. Qu'en est-il quand vous obtenez une offre? Eh bien, comme Stephon le souligne dans l'article, il existe certaines signes avant-coureurs qui signifient que l'opération pourrait se gâter.

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