Accueil BuyersGetting votre source de fonds pour le paiement en baisse par rapport à vos différents comptes à l'agent de clôture exige un plan d'action et la création d'un sentier de papier de sorte que le prêteur sait sans doute de savoir où et comment vos fonds se rendre du point A (votre compte) à un point B (agent de clôture). Bon, qu'est-ce que je parle?
Quelles sont la source des fonds? Ce sont vos fonds que vous allez utiliser pour l'achat de votre maison. Habituellement, un emprunteur a de tels fonds dans leur épargne, un compte du marché monétaire, fonds communs de placement, valeurs mobilières, l'IRA, CD, etc En outre, la source des fonds peuvent provenir d'un don de parents ou la famille immédiate, et un autre prêteur approuvé sources. Les prêteurs hypothécaires exigent généralement une preuve de ces fonds soit par une VOD (Vérification de dépôt) pour chaque accountor les déclarations les plus recenttwo mois bancaires (ou la plus récente déclaration trimestrielle) pour chaque compte.
Qu'est-ce qu'un sentier de papier? Vous devez démontrer non seulement que vous avez la source de fonds pour acheter la maison, mais aussi la façon dont vos fonds obtiennent de vos comptes (point A) à l'agent de clôture (point B). Pourquoi la piste de papier-elle importante? Les prêteurs doivent savoir exactement d'où proviennent les fonds. En outre, ils doivent savoir que les fonds sont assaisonnés et facilement accessibles (liquide). Youve sens assaisonné eu les fonds pour au moins 2 mois complets dans vos différents comptes. Facilement disponibles ou liquide, de sorte qu'il n'ya pas de retard dans l'obtention des fonds pour la fermeture.
Letstry une explication simple: Emprunteur a 100.000 $ que son / sa source de fonds, situés dans deux comptes. 50.000 dollars dans un compte de marché monétaire et 50.000 $ dans un fonds commun de placement. Emprunteur fournit 2 mois des relevés de compte les plus récentes sur chaque au Prêteur la preuve qu'ils sont les fonds des emprunteurs, qu'ils sont assaisonnés, et qu'ils sont facilement disponibles. Lorsque vient le temps de la source des fonds qui doivent être transportés à l'agent de clôture, permet de dire que quelques jours avant la clôture de l'engagement, les demandes emprunteur de son compte bancaire du marché monétaire et de son fonds commun de placement à câbler 50.000 dollars chacun pour le compte de clôture des agents. Immédiatement, la source des fonds arrive à la clôture des agents du compte, et l'agent de clôture obtient un reçu prouvant fil où les fonds provenaient de et qu'ils sont arrivés à la clôture des agents du compte. L'agent de clôture donne à cette réception de fil pour le prêteur. L'Emprunteur a donné la preuve de sa source de financement pour le prêteur (banques états) et dispose des fonds câblés à l'agent de clôture. Le piste de papier est terminée. Les fonds de prêts. Tout le monde est heureux. C'était un exemple simple. Habituellement, il est notthat simple. Cest pourquoi nous avons besoin d'un plan d'action.
Créer pour vous-même une feuille de calcul de tous vos comptes qui indiquent le nom de la banque / institution, le type de compte, le compte #, et le solde du compte. Décidez ce qui compte (s) que vous allez utiliser comme source de fonds et de les désigner ainsi. Par exemple:
Saint-Paul Credit Union / Compte d'épargne / # 003344 / balance $ 25,000 / $ 25,000 utilisé vers la source des fonds
Vanguard / OPC / # 0012345 / balance $ 150,000 / $ 50,000 utilisé vers offunds sources
Microsoft / stock / # 8955-0 / $ 50.000 équilibre / $ 25,000 utilisé vers la source des fonds
Abe Lincoln Banque / marché monétaire / # ABE-1234/175000 $ Solde / $ 25.000 utilisé vers la source des fonds
Total Solde de tout compte = 400000 $
Source des ressources = 125000 $
Willbefore la fermeture d'instructions entiercés dateobtain câblage de chacun des comptes étant utilisés pour la source de fonds. Sivous ne voulez pas câbler, demander combien de temps cela prend pour obtenir vos fonds si elles sont envoyées par chèque papier.
Le processus d'achat d'une maison est assez stressant. En désignant votre source de fonds au début du processus, ce qui rend un plan d'action et la création d'une piste de papier fera lifemuch plus facile pour vous, votre prêteur et l'agent de clôture. Plusieurs fois, Ive a eu des clients avec une douzaine ou plus de comptes qui sont utilisés comme source de fonds. Avoir un plan et la préparation de la piste de papier sont essentiels dans de tels cas. Il est presque rien de pire que d'entendre par un assureur / bailleur de fonds lors de la journée de financement Expliquez-moi exactement comment ces fonds sont arrivés à l'agent de clôture parce qu'il n'est pas clair pour moi? Avez-vous déjà essayé de faire un puzzle 1000 pièces puzzle et vous n'avez que 30 minutes pour le remplir? C'est comme ça que ça se sent.
Désigner au début de votre source de financement et être en mesure de prouver qu'ils sont les vôtres, ont un plan d'action avec ces fonds, et de créer une piste de papier qui peut être facilement suivie par le prêteur.
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