Home Staging Q & A avec le PDG de StagedHomes.com

Lorsque les agents tentent de différencier leurs annonces de autres ou de faire des maisons qu'ils représentent really pop, home staging est passé de "nice-to-have" à un "must-have" stratégie dans le processus de vente. Pour aider à avoir un aperçu de l'industrie, j'ai pensé Id demander Barb Schwarz, qui a lancé le concept home staging. Elle est la fondatrice et PDG de Mise en scène Maisons et également président et fondateur de la Association internationale des professionnels en Home Staging.

Quels sont les principaux avantages à la tenue d'une maison?

Il ya deux principaux avantages, l'un est d'ordre financier et l'autre est affectif.

Du point de vue financier, ont estimé que le ASP (Mise en scène professionnel accrédité) Mis en scène des maisons ont quelques jours sur la gamme de marché d'environ 65% moins que dans une maison non-mise en scène et que le prix de vente se situe entre 5% à 20% plus élevé que dans une maison non-mise en scène. Simplement dit, ASP mis en scène les maisons se vendent plus rapidement pour plus d'argent que ceux qui ne coûtent mise en scène.

Du côté émotionnel, nous voyons que les clients sont plus détendus et concentrés sur les autres aspects importants de déplacement par rapport à être totalement concentré ou frustré sur la vente de leur propriété existante.

Ce qui se passe dans la tenue d'une maison?

Il ya plusieurs étapes à la tenue d'une maison. J'ai un moyen facile de s'en souvenir en les qualifiant de l' 7 CS de l'échelonnement:

• Clean Q-tip propre! Vous ne pouvez pas avoir votre maison trop propre!
• Clutter-gratuit vous ne vendez pas vos choses que vous vendez votre maison!
• Couleur Assurez-vous d'utiliser des couleurs qui vendent de l'espace.
• Compromettre Investir votre argent comme un vendeur à domicile où il produira son grand retour.
• Créativité dans la mise en scène est tout au sujet de l'aide et, dans certains cas en réarrangeant les matériaux qui sont déjà dans ou autour de la maison pour créer une sensation totalement nouvelle et accueillante au sein de la maison.
• Engagement: Le propriétaire de la maison doit vraiment être engagés à tenir la maison complètement et aussi rester sur le dessus de la mise en scène comme ils vivent leur vie quotidienne.
• Acheteurs potentiels de communiquer l'expérience de la maison mise en scène aussi spacieux, ouvert, chaleureux, propre, frais, agréable et accueillante. Thats le message que la mise en scène transporte. Les acheteurs non seulement voir la maison comme un endroit où ils pourraient vivre, ils le voient comme un endroit où ils veulent vivre po

Que faut-il coûte généralement?

En comparaison avec le retour sur investissement potentiel, le Home Staging ASP est incroyablement bon marché. Une de mes citations préférées Comme c'est une règle de base simple, l'investissement dans la réalisation de votre maison sera toujours inférieure à la réduction du prix d'abord sur votre maison.

Le coût pour une consultation ou mise en scène plan pour le do-it-bricoleur varie normalement de 350 $ à 550 $, selon la quantité de travail est impliqué dans la réalisation du plan ensemble.

Lorsque le propriétaire de la maison décide de faire l'outil de transfert de fournir le service, les frais peuvent varier de 1000 $ (ou parfois moins) aussi élevé que $ 10,000. En moyenne, nous voyons une gamme beaucoup plus modeste que cela. Voyaient une gamme de 1000 $ à 5000 $ avec la moyenne autour de 2.300 dollars, selon la superficie du pays que vous vivez po

Quels sont les principaux perceptions erronées au sujet home staging?

• Staging est d'allumer des bougies et de mettre une tarte dans le four
• Ive vu certains domicile fix-up des émissions de télévision et je peux faire moi-même
• Staging est cher
• Mise en scène est sur la location un grand nombre de meubles haut de gamme et le remplissage de la maison avec des accessoires
• Mise en scène nécessite le remodelage
• Staging est d'environ couvrant les faiblesses d'une propriété à vendre
• Staging se moque de l'acheteur à payer plus d'argent pour la propriété que ce qu'ils devraient

Heres la réalité:

• Tout d'abord, never la lumière des bougies lors d'une projection; c'est un risque et un danger d'avoir des flammes nues avec un grand nombre de personnes sur la propriété que vous ou votre agent de dévers regarder tout à la fois. Deuxièmement, on ne sait jamais qui va être l'affichage de votre propriété et de nombreux acheteurs potentiels viennent de divers horizons ethniques et ont des goûts différents dans les aliments ou arômes mettant ainsi un parfum dans l'air est un risque d'offenser ou d'éteindre un acheteur potentiel.
• ASP ont reçu une formation et sont accrédités. Deuxièmement, ils ont de l'expérience car ils ont mis en scène plus de maisons que le consommateur moyen et ils sauront ce qui fonctionne pour vendre des maisons et ce n'est pas dans un marché. Et enfin, ils ont un point de vue neutre, il est très difficile pour la plupart des gens à traiter leur maison comme un produit et de supprimer les liens affectifs qu'ils ont à des choses personnelles dans leur propre maison.
• Staging n'est pas cher, en fait c'est probablement le plus intelligent que l'investissement propriétaire d'une maison peut faire pour maximiser la valeur de leurs biens au moment de la vente. Staging n'est pas de dépenser de l'argent, mais sur l'utilisation de ce que vous devez tirer le meilleur parti de votre espace.
• Mise en scène ne nécessite pas beaucoup de meubles coûteux, en fait stagers bonnes limiter la quantité de meubles à garder l'espace ouvert.
  Staging n'est PAS remodelage! Staging est l'utilisation de vos choses et votre espace de la façon la plus créative possible sans dépenser beaucoup d'argent.
• Mise en scène ne couvre pas les faiblesses dans une propriété, en fait, si tout ce qu'il montre ce qui est là. Le désencombrer et l'élimination de tout obstacle visuel aidera les acheteurs potentiels et des inspecteurs d'habitations d'évaluer plus précisément la propriété.
• Staging consiste à créer le plus d'intérêt dans la maison en le présentant dans son meilleur jour possible. Cela crée plus d'offres sur la maison qui peut augmenter le prix de vente et peut réduire le temps sur le marché. Personne n'est dupe en quoi que ce soit depuis la maison est clair, propre, ouvert et facile d'accès.

Barb nous a également envoyé avant et après les photos de deux chambres qui ont été mis en scène (quelle différence!):

Un grand merci à Barb Schwarz pour offrir son temps et son expertise.