Amortissement immobilier le plus bas de dépressions aux Etats-Unis

Récemment, j'ai écrit un blog sur les zones Etats-Unis où 2008 la valeur des maisons Q1 réellement apprécié à partir de la valeur des maisons Q1 2007S. Cela, malheureusement, est le poste comptoir et ce n'est pas joli.

Devinez quel domaine était le plus grand perdant? Si vous l'avez deviné en Californie, vous êtes de droite. Mais, si vous cloué avec une estimation de la Merced, Californie, Youve vraiment prêté attention. Selon notre Rapport Valeur Q1 Accueil, La ville de Merced, qui est situé en plein centre de la Californie dab en environ deux heures de la côte du Pacifique et deux heures à Yosemite baissé en valeur de 34 pour cent en glissement annuel au 1er trimestre. Trente-quatre pour cent! Même le lien d'aide seconde sur la page d'accueil du Ville de Merced Site Web affiche un lien que je veux éviter la forclusion avec la phrase d'introduction indiquant, Merced est l'un des taux les plus élevés de forclusion dans la nation. Son estime qu'une personne sur tous les 82 propriétaires à Merced est d'avoir des difficultés à payer l'hypothèque. En fait, son un dans 66 ménages, Selon un article de CNN, mais de toute évidence, la ville a un intérêt direct à faire en sorte qu'il citoyens d'obtenir l'aide dont ils ont besoin afin d'éviter une assiette fiscale en baisse, le Virus du Nil occidental , Ou d'une autre Youngstown, Ohio.

Comme une question de fait, les six premiers MSA avec la pire amortissement sur douze ans au 1 er trimestre sont tous en Californie: Merced, Stockton, Modesto, Salinas, Riverside-San Bernardino-Ontario, et Madera. Vegas est le premier non-Californie MSA qui rend cette liste déprimante. Pour ajouter l'insulte à l'injure, Vallejo, CA a récemment déclaré faillite en raison de baisse des recettes fiscales, les dépenses sociales en hausse, et un marché du logement mauvaise. Comme une question de fait, sur les 160 MSA nous traitons dans ce rapport, 129 ont perdu de la valeur. Heres la liste des 10 plus grands perdants pour le 1er trimestre, en glissement annuel:

Region	Zindex	Changement en glissement annuel
Merced, Californie	$187,500	-34,0%
Stockton, Californie	$244,000	-33,5%
Modesto, Californie	$222,500	-30,1%
Salinas, CA	$454,000	-27,7%
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	$287,500	-26,0%
Madera, CA	$212,500	-25,5%
Las Vegas-Paradis, NV	$215,500	-25,2%
Vero Beach, FL	$159,500	-24,9%
Punta Gorda, Floride	$139,000	-24,9%
Vallejo-Fairfield, CA	$336,500	-24,4%

En regardant la variation de 5 ans annualisé, Merced n'a pas eu de croissance, ce qui signifie sa valeur est de retour à l'endroit où il a commencé il ya cinq ans. Cependant, en regardant le changement de 10 ans annualisé, Merced est encore à venir de la valeur, en tenant un gain de 7,2% chez valeur depuis 1998. Ouf. Parmi les 10 premiers MSA qui ont perdu la valeur, la MSA de Riverside-San Bernardino-Ontario semble être la plus prometteuse depuis sa forte tenue à sa valeur de 5 ans annualisé de 5,8% et ses 10 ans d'une valeur annualisée de 10,2%.

Maintenant, pour les nouvelles vraiment mauvaises. En regardant un amortissement sur une période de 10 ans, les CES qui ont été à plat ou déplacé vers le bas continuent d'être ceux qui sont reconnaissables pour les préjudices subis au cours de la disparition de l'industrie automobile ou d'autres produits manufacturés dans le Michigan ou l'Ohio:

Region	Zindex	Changement en glissement annuel	5-yr	10-yr
Jackson, MI	$101,500	-18,8%	-3,8%	1,5%
Detroit-Warren-Livonia, MI	$148,000	-15,9%	-4,5%	0,4%
Flint, MI	$77,000	-12,9%	-2,8%	0,1%
Muskegon-Norton Shores, MI	$78,500	-11,2%	-1,7%	1,4%
Toledo, OH	$99,500	-10,4%	-1,5%	1,8%
Grand Rapids-Wyoming, MI	$123,500	-8,3%	-0,9%	2,2%
Dayton, OH	$108,000	-3,1%	0,6%	2,0%
Cleveland-Elyria-Mentor, OH	$124,000	-7,7%	-1,5%	1,7%
Springfield, OH	$94,500	-4,1%	-0,1%	2,0%
Canton-Massillon, OH	$110,500	-3,4%	0,2%	1,9%